广州一楼盘有业主亏120万卖楼 业内称只是个案

2014-12-30 09:04:27 来源: 广州日报 作者: 林琳

  周先生近日以695万元的“净收价”卖出一套珠江新城的物业,而这套物业是他去年以820万元买回来的。珠江新城楼价“扛不住”了?记者走访市场发现,珠江新城东区确实有个别抵押贷款的豪宅在“打折”出售,但中区特别是西区市场成熟稳定,自10月起成交放量,市场趋向活跃。有业内人士预测明年珠江新城楼价将继续平稳回升,未来有望达到此前最高峰水平。

  案例:急售物业套现 1年半楼价亏了60万元

  去年,周先生以820万元的价格买下珠江新城一套203平方米的二手单位,不料今年生意急需资金,于是近期打算套现这套物业以应急。没想到到中介一问,这套820万元的物业已经“缩水”近两成。无奈之下,他最终以695万元价格卖出。据了解,这套豪宅当初的成交税费为60多万元,即去年的楼价为760万元左右,而本次695万元的价格不包括佣金,只是净楼价,即周先生一年多的时间就亏了60万元左右的楼价和60万元左右的税费。

  李小姐在珠江新城有一套单位,最近被中介人士频频“骚扰”,跟她鼓吹楼价已从4万元/平方米涨到4.5万元/平方米了,她后来才获悉一切都是中介的“忽悠”:“目前珠江新城的楼价普遍回调到40000元/平方米左右。”

  小苏就读于中山大学,最近在父母的“赞助”下在珠江新城购入一套总价300多万元的两房单位,原因是他认为之前珠江新城价格太高,如今市场稍微回调,门槛略微降低,正是趁低入市的机会。目前他已把该套单位以6000多元/月的价格出租,回报率为3%左右。

  “今年珠江新城的二手价格是整体下跌的。” 中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋表示,降幅在15%左右,“这部分的上涨空间主要是在去年出现的,现在就是等于把涨的部分‘还’回去。”

  2014年11月中原二手住宅价格领先指数较2013年12月下降6.8%,领先指数几乎回到2013年年中水平。“2014年‘穗六条’延续,公积金贷款限额、一手开发商促销分流客户,虽年底有‘9·30’和央行降息政策稳市,但仍预计本年度二手住宅成交面积同比下降4成左右。”

  记者从市场了解到,目前珠江新城板块的业主心态“两极分化”。有的业主并不急于放售,即使是中介询问,也会给出高于市场的价格“吊高来卖”。但确实存在部分业主需要套现而不得不在楼市低位出售,包括早期低成本入市的买家,而像周先生这种“高买低卖”典型相对比较少见。

  一个珠江新城的中介行销售人员告诉记者,“经受不住这一波行情的,往往是豪宅投资者。”据了解,早期有的买家纯粹以投资入市珠江新城豪宅,或者采用贷款方式购买多套,或者是采用企业经营贷款,在目前的环境下面临巨大压力。不过中原地产汇峰分行资深营业经理赖永福告诉记者,市场很少出现跌幅为10%~15%的物业,理由是这些豪宅的总额大、基数高,5%~8%的跌幅就已经是很大的数目了。

  中区西区价格稳定成交活跃

  价格出现下跌的物业多集中在珠江新城东区。“主要是东区多集中豪宅。”赖永福告诉记者,中区、西区的市场相对稳定,“中区的楼盘比较新,住宅面积比较适中,投资客相对较少,所以价格波动不会太大。”据了解,该板块目前均价为40000元/平方米左右,最近中海景晖、中海花城湾、保利新语的成交比较活跃。

  而西区最为成熟,所以价格也最为稳定。“可以说价格有升没跌,未来还将稳步上涨。”赖永福透露,目前星汇园、保利香槟的价格比较稳定,星汇云锦楼龄较新,价格也居高不下。

  据了解,银行贷款政策相对放松给珠江新城较大的刺激,成交量有所放大,市场预期随着限购政策的放宽,明年价量都有望上升,不过要达到最高峰时45000元/平方米的整体均价还需要一定的时间。

(责任编辑:李丽梦)

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