房企年底冲刺2O14:住宅供应放量 降价幅度加大

2014-12-13 13:21:53 来源: 中国新闻网

  12月首周,8个项目推新,同时,有11个项目获得预售证。显然,高密度供应下,年底的最后一战将异常“好看”,方兴、合生等企业借资源整合推出营销创新,首城国际、首开国风美唐、万科公园里、龙湖·好望山等项目索性直接祭出价格大旗,直接让利争抢购房者。

  年底冲刺,好戏连连,对购房者来说,这无疑是一个比较理想的购房窗口。

  不可否认的是,今年的业绩完成情况并不令众多房企满意。

  中原地产市场研究部统计数据显示,截至日前,公布11月销售业绩的上市企业有26家,这26家企业中,恒大、绿城已经提前完成年度任务,万科、富力、佳兆业与合景也完成或者接近9成,但合生等企业完成年度任务不足四成。中原地产首席分析师张大伟表示,从发布销售业绩的企业看,大部分企业在930政策后,销售都明显好转,其中恒大等企业表现优于市场,但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。

  在业绩“压顶”的时候,亟须最后一个月的冲刺,房企的供应力度明显加大,而供应的增加又加大了库存的压力,为了跑量,众多项目积极降价打折或各种促销手段以加快出货速度。

  事实上,房企的加速供货在12月首周已经表现出来,来自链家地产和亚豪机构的统计数据显示,上周的供应量迅速攀升。北京市住建委网站也显示,近日有多个项目取得预售许可证,这意味着这些项目都将于近期入市。

  供应量的增加明显加大了目前的库存压力。据亚豪机构统计数据显示,截至12月7日,北京可售商品住宅总量再次突破9万套,达到9.3万套,创下32个月新高。

  “总体来看,12月份房企的推盘积极性只增不减,临近年底,房企入市抢收的欲望更为明显。12月份将是房企争夺业绩的最后时机,预计房企积极供应将持续到本月末。”链家地产市场研究部张旭表示。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,现阶段楼市处于买卖双方的僵持阶段,特别是刚需客群,对价格尤为敏感,开发商一方面充分提高产品品质,另一方面控制项目的单价以及总价,才能吸引范围更大的购房客群。未来市场形势的变化将促使房企在调整价格策略的同时,也更加注重修炼内功、打造宜居住宅产品。

  住宅供应放量

  房企已经迈入了最后一个月的“收官”期,为了冲刺业绩,加大供应力度成为共同的选择。

  据亚豪机构统计数据显示,上周(12.01-12.07)北京共有8个楼盘项目推新,分别为丰台区的方恒·偶寓空间、朝阳区的首开常青藤、昌平区的首开国风美唐,通州区的万科公园里、门头沟区的西长安壹号以及顺义区的海航国兴城,同时,自住房项目金地·悦景台和保利首开·丽湾嘉园也分别在上周开始选房,8个项目累计新增供应1936套,环比大涨近5倍。

  北京市住建委的网站显示,12月的第一周,有11个项目获得预售证。而随着北京商品住宅新增供应持续增加,以及成交量进入阶段性盘整,导致楼市库存在小幅减少后,再度回升至9万套。

  对此,郭毅表示,在新政利好刺激下,11月份楼市虽然创下销量新高,但当前楼市结构性供需失衡的矛盾并未有明显改善,楼市库存主要集中在郊区新城,而近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山,通州等新城板块为主,同一个区域多个楼盘同时推盘,再加上区域内前期并未消化的库存,造成在售项目销售压力巨大,区域库存有所攀高。数据显示,11月六环以外供应量比成交量多出4096套,当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。

  值得一提的是,上周楼市中小户型房源成为供应主力。据统计,在上周入市的8个楼盘项目中,面积在90平米以下房源累计供应1437套,在总供应中占比75%。包括万科公园里、海航国兴城、西长安壹号均推出单套总价低于150万元,甚至是100万元以内的房型。

  

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:石秀珍)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益