手有闲钱 是购房还是“扫股”?

2014-11-28 08:09:57 来源: 中国经济网 作者: 黄颖 张丽颜

  “小伙伴们,赶紧买房,赶紧炒股了!”“央妈”一降息,一些市民就激动地招呼小伙伴们抓紧机遇“发财”。降息是否真能省钱发财?是买理财产品划算还是买房子划算?怎样理财才能使荷包越来越鼓?为此,本报记者针对市民关注的

  热点问题采访了业内人士。

  首套房利率折扣明显增加

  “房贷有可能打折,小伙伴们想好去哪买房了吗?”央行降息后,这成了不少人在朋友圈里热议的话题。

  据了解, 央行宣布降息,5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%,这相当于给购房者打出9.39折的优惠利率。同时,央行将公积金5年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。

  业内人士认为,降息其实是对房地产行业的刺激,尤其是贷款利率的下调对极缺钱的开发商来说更是一个利好消息,这意味着房地产开发商从银行得到的贷款利率更低,融资成本也随之降低。但对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折利率将成为主流,甚至会出现85折或者8折的可能性。

  既然如此,那么购房者今后买房可省下多少银子?建行南宁分行一理财顾问汪女士就算了一笔账。以购房者贷款100万元、期限30年为例,如果购房者选择的是按逐月递减还款计算,央行降息前,首月还款大约8230元;央行降息后,首月还款约7900元。因此,还款首月可省大约330元,总计可省大约60000元。

  房价不会因降息变化过大

  省下来的钱都可以买一辆小轿车了,那想买房的市民现在是不是该出手?

  “央行降息带来的影响更多的是宏观方面的。从整体上看,市民的贷款压力降低了。但这种影响对个人而言是很小的,降息与房价关系不大。而且减少还房贷也不是立刻实行的,到明年1月份才有效。”广西社科院工业经济研究所所长姚华分析,虽说降息能刺激楼市销售量,但房价最终还是由供求关系来决定。从目前南宁市本地的房源供应量、人口结构以及土地稀缺度来看,楼市短期大涨大跌的可能性不大。“也就是说,降息不会使南宁市的房价发生太大变化。”

  姚华说,降息之后,房贷意味着打折了,但也不表示现在是买房好时机,这需要看楼市是否明朗。

  长城证券投资顾问禤文庆也表示,虽然央行降息对房贷的确是利好,但现在有一些房地产商趁机抬高价格。在房价不变的情况下,且手里有一些闲钱,市民不妨购买房子保值,但不建议借钱购买房子投资。

  多关注房地产类证券类股票

  “挣钱了!我买的两只股票每只都赚了2000多元。”昨日,股民黄先生看着自己股市账户上的盈利,不禁沾沾自喜。那么,央行降息对股市有什么影响?

  南宁市不少券商机构认为,降息对于股票和债券市场都是利好。近期有什么类型的股票值得股民关注?

  禤文庆说,降息最直接受益的是房地产行业,以及吸引券商流入股市,他建议股民可以关注一下房地产类和证券类股票。禤文庆分析,每一次货币政策出台后,对地产板块的拉动作用是比较明显的,降息对地产板块有明显催化效果,给地产行业迎来机遇。另外,降息也有可能使黄金价格整体上涨,买黄金也是保值的一种重要手段。

  据悉,受到央行宣布降息的利好刺激,降息首日地产板块12只股票出现涨停,证券板块集体上涨。沪深股市11月24日双双高开高走,均创本轮行情新高。截至收盘,上证指数盘中最高2546.75点,创出2011年9月5日以来的新高;收盘2532.88点,上涨1.85%,自2011年11月16日以来首次收盘站上2500点。深证成指收盘8577.91点,大涨2.95%。

  禤文庆分析,在利好刺激下,会吸引更多市民进入股市。尽管如此,但此次降息并不会改变股市的总体趋势。如在2007年股市整体上涨,央行加息后,股市整体并没有下跌。禤文庆提醒股民,单次降息不会马上改变股市走势,如果在未来连续降息,才很有可能改变股市走势。他建议,股民在操作上,应当注意掌握资金安全性,买跌不追高。

  姚华也认为,最近股市整体上涨,很有可能出现新一轮上涨,但是股市有风险,入行需谨慎,不建议盲目进入股市。

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(责任编辑:李丽梦)

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