银十买房首看性价比 根据需求选择重点区域

2014-09-26 08:13:36 来源: 新京报 作者: 自曾晖 陈禹铭 李捷 方王洋

  ■ 购房提示

  经历了半年时间的低迷,北京楼市的不少楼盘都推出了各种类型的优惠活动。在即将到来的“银十”,是否是购房者抄底的好时机?对于不同需求的购房者来说,又将如何选择合适的房源?

  根据需求选择重点区域

  虽然北京目前很多项目销售不振,但市场上仍存在供需不均的情况。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰介绍,集中在五六环之间的大批项目由于没有区位优势,因此未来下探的空间更大。购房者,尤其是刚需购房者可以更多地关注通州、大兴和逐步成熟的房山区域。

  “半年来北京新房成交放缓,各楼盘加大优惠力度也是必然趋势。尤其对于一些成交的土地价格直逼甚至高于在售楼盘价格的区域,未来的增值空间是必定的。例如刚需可以关注大兴天宫院和房山长阳,改善型客群可以关注东坝和亦庄区域。”亚豪市场机构市场总监郭毅介绍。

  要价低更要性价比

  “每个人的购房需求不同,因此在选择房源时价格固然是重要的考虑因素,但房屋切合自身需求的性价比更是购房者需要考虑的。”陈云峰表示。

  他介绍,购房子一定要到现场去考察,看其房屋规划是否合理,商业配套、园林和物业的情况究竟怎么样。此外,除了关注这个项目优惠情况外,还要和周边同等类型产品比较,才能看出其性价比高低。

  郭毅则表示,刚需购房时,多是把第一套房子当作过渡,因此最好选择轨道交通旁的项目。这样不仅自住时出行便利,同时在换房时这类房源更好出手,也更能卖得上价。而改善型客群对产品本身更为关注,另一方面,关注能够满足自身生活需求的配套是否全面。对于幼儿园、小学、托老所等配套更重点考察。

  对于近期供应量较大的商住项目,郭毅建议购房者注意一些细节问题,比如最好选择5米以上层高的项目,便于分割成两层居住。4米多层高的房子在后期装修后一般都是1.5层,居住体验没有前者舒适。此外,有无民水民电以及天然气也是自住型购房者需要重点考虑的。

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(责任编辑:李丽梦)

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