消息称四大行将出房贷新政:还清贷款再买算首套!

2014-09-23 08:00:22 来源: 新京报

  楼市僵持了数月后,首套房认定标准开始出现松动。9月22日,记者从福州市政府网站看到,福州发布最新房地产政策指出,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。同时,昨天有消息称,上周五央行已召集各大行开会,四大行也将对首套房的认定标准作出调整,可能改成“房贷还清再买算首套房”。

  将执行“还清贷款再买算首套”?

  昨日下午,福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》,其中对首套房的认定标准作出调整。

  “购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”文件中表示。这意味着偿清房贷再次申请贷款可算做首套房,贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。除此之外,“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。”也就是说,首套房的确定仅限于本地,在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。

  首套房认定标准放松或不仅限于福州市一地。昨天下午,两位券商人士向记者透露,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策随后出台。

  记者随后向央行以及四大行求证,但截至发稿时未获答复。

  此前,监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”,即是否是首套房,要看家庭名下是否有房产,是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

  专家称认房不认贷更可行

  楼市8月数据十年最差。46个限购城市40个已经松绑,但效果有限。中原地产数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计住宅签约131947套,环比8月同期基本持平。多个地方政府积极呼吁松绑信贷,如湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率最低可7折。

  中原地产首席分析师张大伟分析,后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量,因为如果按照这一口径松绑,并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。他认为,后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,房贷放松是大势所趋,若果真有房贷政策,则应主要支持首套房贷,尤其是普通住房。认房不认贷,是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。

  经济评论员马光远认为,如果央行真的调整“首套房”政策,在贷款人已经还清贷款余额的情况下,新购买住房都算首套,那意味着最强的救市政策出台了。

  ■ 算账

  100万贷20年首套二套利息差10万

  是否首套房对于购房者来说,将有贷款利率的区别。金融搜索平台融360的数据显示,目前一线城市的房贷利率“有条件”略微松动,二线城市优惠更少,三四线城市的房贷优惠几乎绝迹,而二套房利率为基准利率1.1倍以上。

  记者了解到,北京提供按揭贷款的29家银行中,8家银行给出首套房贷利率折扣,最低折扣来自中信银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)和汇丰银行,但均设置了享受优惠的门槛。其中,汇丰开出“办理汇丰‘保证贷’业务、贷款金额200万以上”的客户,才可享9折优惠。

  如果算作首套房,购房者可以享受优惠,虽然目前优惠不多,但多数可以享受基准利率,但如果按照二套房申请贷款,那么利率最低为基准利率的1.1倍,甚至上浮得更多。

  以贷款100万元20年为例,如果按照基准计算本息合计为179.6万元,而按照1.1倍计算,本息合计则为189.1万元,相差9.5万元。

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(责任编辑:李丽梦)

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