房地产市场投资微妙 投资者不买房还能买点啥

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-04 08:29:58 来源: 新华网

  眼下,房地产市场的情况相当微妙。一边是各地政府或明或暗地解除限购,也有一些解除限购城市的成交量大幅上涨;另一边是一些主流专家的房地产拐点甚而崩盘论,投资者因此对买房投资踌躇不定。

  社科院日前发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》判断,2014年上半年,全国楼市进入结构性过剩阶段,或将进入2-3年调整期。但报告也承认,住房市场长期拐点尚未出现,房价不会出现整体崩盘。

  有个朋友说过,短线投资拼的是技术,长线拼的是眼界。在笔者短暂的投资经历里,只有两次系统性暴富的机会。第一次,股权分置改革和大小非解禁的制度红利,造就了股市6000点神话。第二次,就是2008年4万亿救市计划推出后以房地产为代表的资产泡沫。虽为财经媒体从业人员,6000点的股市,笔者也没有挣到什么钱。幸运的是,2009年为孩子买的房,现在已经增值一倍多。考虑到贷款的2.5倍杠杆,增值幅度更大。

  其实,敢于买房投资,看好的就是中国的城镇化逻辑。第一,2013年中国城镇人口比重为53.73%,低于1955年日本的56.1%。第二,中国的资源禀赋、地理特征和人口密度决定,中国的城镇化不可能走欧洲的小城镇路径,只能是走中心城市带动周边卫星城的模式。这就决定特大型城市对资源、对人口将更有吸引力。

  再从人口趋势看,1949年以来,我国有过三次婴儿潮。第一次出现在1949年至1959年。第二次自1962年开始,高峰出现在1965年,持续至1973年,是我国历史上出生人口最多的主力婴儿潮。1985至1995年,主力婴儿潮人群进入生育年龄,第三次婴儿潮到来,被称为“回声婴儿潮”。未来10年,第三次婴儿潮进入婚嫁、成家立业年龄,这将支持中国未来10年的住房需求。

  另外一点,对眼下国内的金融市场而言,究竟有多少产品适合投资者做长期的资产配置?对普通投资者而言恐怕不多。储蓄跑不过CPI,信托风险频频,股市不死不活,互联网金融更难当大任。这也就难怪有钱的投资者不辞辛苦海外置业了。

  当然,上述这些观点并非鼓励读者赶紧买房,毕竟长期是机会但也难免短线有波折。如同股市的买涨不买跌,市场底往往滞后于政策底,楼市政策松绑之后,三四线城市并不会立马见效。

  不过,对于不同人群,一套房子的意义截然不同。对于刚刚进入城市打拼的职场新人,房子可能是希望,是奋斗的目标;对于谈婚论嫁的小年轻,房子是未来生活的一份归属感;对于事业有成的中年人,房子是资产配置的工具;对于暮年老人,房子是一份记忆。

  如果您是真正如“丈母娘需求”一般的刚性需求,那笔者觉得,您看看兜里的钱,算算每月的工资,量力而出贷个款买个房,也还不错。至少能逼着您“少花多挣”,这也就是“有恒产者有恒心”的道理吧。其实,从大周期看,房地产投资也还算稳健,即便香港楼市1998年大跌,10年时间熬到2008也重回了高点。可如果您是6000点时48元买的中石油,估计10年的时间您绝难解套。

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(责任编辑:李丽梦)

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