京城二手房危局 价格下滑形势日益加深

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-02 21:17:23 来源: 《新产经》 作者: 董曙光

  今年以来,北京二手房持续低迷。受购房者观望情绪高涨,银行信贷政策趋紧等因素的影响,市场成交疲软,价格下滑的形势日益加深。

  近日,国家统计局公布的数据显示,4月北京二手房价格同比上涨10.2%,涨幅较3月收窄2.4个百分点;环比下降0.2%,与3月相比涨幅收窄0.4个百分点,创自2012年3月以来26个月来的最大跌幅。截至5月13日,年内北京二手房仅成交32904套,比上年同期的80437套下降了59%,这也是网签全面执行后的最低值。

  据链家地产市场研究部统计,5月,北京市二手住宅市场下行速度加快,成交量进一步下滑,而成交均价涨幅在经历了较长一段时间的停滞以后,出现了较为明显的松动。5月北京市二手住宅共成交6929套,成交量环比上月下降9%,与去年同期相比下降5.5%。二手住宅成交均价为28576元/平方米,环比降幅达到4.75%,价格下降幅度为自2012年2月以来最大。而6月第一周,北京市二手住宅成交1077套,环比大幅下降42.7%。成交均价为25994元/平方米,环比下降3.3%。

  一位业内人士评价,北京市二手住宅月度成交量下降到8000套以下水平,就意味着市场低迷,价格在一定程度上具备下行条件。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,今年以来,全国房价走势基本呈现“环比增幅和同比增幅不断收窄”的态势,印证了市场降温的判断。降温的路径很明晰,即三部曲:增幅下滑、持平和下跌。而随着一手房市场的降温,二手房也面临降温的可能。总体上看,购房者的入市节奏越来越放缓,市场成交量也难以提振,从而促使房价出现一个下滑。

  2014年2月以来,受自住型商品住房入市、信贷政策趋紧等多种因素影响,北京出现由外及内的降价趋势,刚需购房群体持续观望,让近郊区二手住宅成交占比不断下降。

  自2月起,近郊区成交量连续三个月环比下降。而从3月开始,近郊中通州和昌平最先下滑,随后近郊区价格开始微跌。

  目前很多降价业主大多急于换房以及急于用钱,这种情况都会允许有较大降价空间。多个区域案例显示,此类业主降价幅度能达到三四十万元。

  “受北京二手房市场的影响,燕郊二手房价格有可能继续下滑;相比去年同期成交量跌了近五成。”北京满意行房地产经纪有限公司燕郊中介公司一位李姓经纪人表示。

  在该经纪人看来,二手房市场持续低迷的原因是很多买房者观望情绪严重。从去年末开始,银行信贷政策收紧,购买首套住房的买房者难以从银行获得利率优惠。银行的放贷时间也拉长了,经常是在买卖双方过户后两三个月以后才放贷。

  业内人士透露,为了抵御市场寒流,很多二手房中介公司通过压缩门店、业主调低报价、一二手房联动、深化租赁业务、电话轰炸、降低佣金等方式御寒。

  那么,北京二手房市场持续低迷的背后原因是什么?市场何时出现节点?

  严跃进向记者表示,市场降温的力度比年前的预期还要大,受到了4个因素的影响。一是信贷收紧,导致购房者和房企的资金面收紧。二是部分楼盘开始降温,形成多米诺骨牌效应,部分城市也纷纷降价促销。三是市场看跌情绪比较强,进而导致很多购房者选择观望。四是部分城市房价确实处于高位,有面临天花板的可能。

  链家地产市场研究部张旭认为,本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间,在需求深度观望的影响下,成交疲软,价格下滑的形势日益加深。受市场下行惯性的影响,预计6月北京市整体二手住宅市场不会出现明显改善。但随着价格松动幅度的加大,需求入市的意愿将逐渐增强,而信贷环境若真有实质性的改善对于需求入市也将产生积极的作用。

(责任编辑:戴海东)

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