学会区分商业公寓和住宅 地产投资要点学起来

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-30 07:39:25 来源: 她理财网

  【导读】曾经有朋友看房,下定了万达的小户型,然后发觉是商业地产,果断退订了。不知道有没有其他人也有类似经历,把商业公寓当做住宅,但商业公寓虽然看起来像住宅,样板间等也常用住宅的方式推广。可是按照政府要求,商业公寓和住宅这两种地产有着很不同的性质和规范。真的居住起来,也有很多不同。

  那么商业地产和住宅有什么区别呢?我们首先来比较一下。

  商业地产 住宅

  不限购 限购

  不能用公积金 可以用公积金

  商业水电 民水民电

  不能落户口 可以落户口

  40或50年产权 70年产权

  层高可达4.5米,可作阁楼loft 层高一般为单层

  不能用明火,一般用电炉 管道煤气

  现在女性独立,自己有很好的事业,经济能力更强,很多人在婚前已经考虑购买不动产。而商业公寓也是市面上地产产品的一种,跟其他投资产品一样,买错了,不但有损失还会很烦心;买对了,就可以为你赚到钱。

  所以在这里简略介绍一下商业公寓,到底商业公寓合不合适你,既不要误入歧途(房子很贵的是不是!),也没必要错失了投资机会。

  谁适合买商业公寓?

  因为商业地产不限购,所以任何有米之人都可以买,个人觉得有两种人比较合适:

  1. 单身人士,暂时还没有婚姻计划。

  2. 已有一到多套房产人士,利用商务公寓不限购的优势。做出租投资之用。

  对于第一种人,因为公寓不同于住宅,因为不能落户,也不必考虑配套幼儿园和学区房。单身人士生活方式比较自由,不用考虑菜市场远不远,医院远不远,附近有没有方便小朋友和老人的公园。地段方便,户型好用,这些都可以相对简化一些。

  因为面积小,总价相应也低,50平米已经可以够住,一个人也比较支付的起。作为购房经验不足的第一套房,还是可以试着出手的。

  对于第二种人,因商业物业不限购,爱买多少都可以,如果眼光准确,包租婆可以做很大。出租市场的规律是:年轻客户多于年长客户,租金低客户多于租金高客户。因此公寓的小户型在出租市场上也比较受欢迎。

  最主要的,还要分清商业和住宅的区别,如果坚定要买住宅,就不要买商业;如果你有落户需要,小朋友要读书,那么商业就不适合你;如果你喜欢用明火天天做菜,那也不要买错房子了啊。

  这些看楼时候都可以问清楚,商业和住宅属于两种截然不同的物业,开发商在这方面必须实话实说。

  选择商业公寓的几个关键因素:

  一般来说,商业公寓推荐小户型,原因一方面是总价低,另一方面是容易出租。商业地产有一点比普通住宅好的地方,就是层高可以做的比较高,一层变两层,楼下客厅,楼上卧室,有够小资。建筑面积不变,使用面积增加,等于白送。选择这种户型,当然更为划算。

  除了户型之外,公寓还应该注意地段:如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发,爱宁静可以选择远郊一些,但是如果准备出租放盘就要考虑大多数人喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。地铁口,商业旺地等都是不错选择。年轻人生活繁忙,附近有无完整的商业配套,比如餐饮等需求,对他们都很重要。而郊区大盘就不适合了。至于车位,年轻的人有车不多,车位又会将租金拉高,个人觉得则不一定是必须的考虑因素。

  此外,商业地产的形式比较多,酒店,写字楼,商铺,公寓都属于商业房产。但是写字楼看大小,看配套,看同租其它商业的性质,商铺更看地段及经营。相对而言,公寓的投资策略比较轻松。

  根据统计显示,2011年年广州的商务公寓新增供应套数只有8091套,而预计2014年广州将推出2.5万套的商务公寓新品。随着房地产商大力投入,估计大家也会接触到商业公寓的更多资讯。有做功课,对于是否适合自己,应该如何投资,答案是Yes or No,自然胸有成竹了!

  (编辑:一一)

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(责任编辑:李丽梦)

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    2015年2月4日