楼市“由盛转衰”还是“中场休息”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-20 17:49:37 来源: 《财富管理》

  编者按:盛极必衰,这是自然界的法理。即便是过去十多年中国房价不断快速上涨,也同样存在着楼市降温与房价下跌的时段。只有理性看待市场,才不至于在市场中摔跟头。

  嗅觉最灵敏的永远是资本家,中国最大的高端商业地产开发商SOHO中国52亿抛售资产,潘石屹紧跟着李嘉诚的步伐,撤资上海,这似乎释放出了一个信号:银行信贷紧缩逆袭楼市,导致开发企业对于资金的需求度迅速提高,商业地产分化趋势愈加严重。

  潘石屹认为,金融风险跟房地产风险是紧紧连在一起的,第三方存款、委托理财信托产品的量越来越大,而对应产品的质量又不是很高,这种风险随时都会爆发。

  基于此,编者选取了两篇关于房地产行业的研究,就当前房地产市场作出了分析,并对后市进行了判断预测,供大家参考。

  今年的房地产市场将面临一场变局:是至此“由盛转衰”还是“中场休息”,这标志着房地产市场已进入到敏感又关键的特殊历史时期。

  进入2014年以后,我国将进入经济增长下台阶、产能过剩矛盾突出、国外热钱流出、国内外环境复杂多变的关键时期。纵观国内经济局势,“房地产泡沫”是否以及何时破裂是防范经济风险的重要环节。据国家统计局数据,今年1月份广州、深圳等一线城市新建商品住宅同比涨幅趋弱,北京二手住宅价格指数环比出现首降,杭州、常州等地开发商开始降价销售新盘,一二线城市出现了“房冷地热”的奇怪现象。

  显然,今年的房地产市场将面临一场变局:是至此“由盛转衰”还是“中场休息”,这标志着房地产市场已进入到敏感又关键的特殊历史时期。持续上涨的房价是否在2014年见到顶部?笔者认为,这要从研究房地产行业景气周期入手,借助影响房价变化趋势的领先指标来判断。

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(责任编辑:申雪娇)

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