上市房企股权质押超百宗 房产争求另类救赎

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-15 19:56:22 来源: 21世纪网 作者: 樊帆

  由于房地产调控政策一直紧绷,房企再融资渠道也被堵死,不少房地产企业只能寄希望于股权质押缓解紧张的流动性。

  进入年中,房企的股权质押数量有增无减。据Wind数据统计,截止至5月14日,上市房企被质押笔数达100笔,沪深两市共有53.36亿股遭质押,这些质押绝大多数都发生在大股东身上。

  据21世纪网统计,目前股权质押的上市房企共有34家,新湖中宝(行情,问诊)、中润资源(行情,问诊)、中江地产(行情,问诊)、宜华地产(行情,问诊)的被质押的股权数超过总股数的四分之一以上。其中,宜华地产的所被质押的股权数更是超过了总股数的三分之一以上。

  34家房企股权质押成风

  自从国内A股再融资大门关闭以来,从去年开始,房企对股权质押的使用频率更为频繁。一名中小型房地产公司负责人告诉21世纪网:“房地产企业始终是被股东质押股权进行融资的主要标的。”

  4月22日,中润资源公告称,公司接股东金安投资有限公司通知:金安投资有限公司将其所持有本公司的32560000股份(占本公司总股本的3.50%)质押给了济南润丰农村合作银行燕山支行,质押期限12个月。

  5月14日,新湖中宝公告称,公司接第一大股东浙江新湖集团股份有限公司(直接持有本公司股份3747328229股,占本公司总股本59.87%,下称"新湖集团")通知,新湖集团将其持有的本公司无限售条件流通股股票303030000股与湘财证券股份有限公司进行股票质押式回购交易。

  以上两家公司,并非个案。据Wind数据统计,截至5月14日,有34家上市房企发布股权质押公告。

  在34家发布股权质押公告的公司中,中弘股份(行情,问诊)和阳光城(行情,问诊)发布的股权质押次数最多,共有12次,涉及股权数量高达3.43亿股和1.64亿股;其次是新湖新宝,共发布11次股权质押公告,涉及股权数量为15.71亿股;泰禾集团(行情,问诊)分别发布了9次股权质押公告,涉及的质押股权数量为1.44亿股。

  其中,新湖中宝、中润资源、中江地产、宜华地产的被质押的股权数超过总股数的四分之一以上;中弘股份等上市房企被质押的股权数超过总股数的八分之一以上。

  一名华南券商房地产分析师告诉21世纪网:“房企最大的就是资金问题,房地产企业用于股权质押的方法换取资金是无奈之举。”

  对于上市房企而言,以大股东质押股权的方式融资是非常快速的融资渠道,这对于‘等米下锅’的房企来说,无疑是救命之粮。

  中投顾问项目总监朱文嘉曾表示,国内股票市场走势不佳,股权投资价值较低,股价涨跌对于大股东而言不会有实实在在的利润损失,质押融资反而可以发挥最大效用。国家层面对房地产市场的整体调控政策并没有放松,银行渠道融资难度加大,股权质押融资变成了最佳的融资手段。

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(责任编辑:戴海东)

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