北京刚需楼盘价格低于预期 一线城市房价“松动”?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月18日 20:32   来源: 新华财经   网友评论(人参与

  新华网北京3月18日电(记者 孔祥鑫)北京万科位于大兴区天宫院区域一个项目,18日被媒体称为以低于市场预期近3000元的价格入市,引发舆论关于一线城市房价“松动”的热议。相关人士表示,该项目定价参照周边项目,并严格按照住建部门的指导意见,并非所谓的降价促销。专家认为,由于受信贷审批收紧、上年度土地供应充足、购房者预期变化等多重因素影响,开发企业对后市判断趋于谨慎。刚需项目积极入市也是市场回归常态、健康发展的表现。

  万科否认“降价”传闻

  北京房价的一举一动不仅被当地购房者高度关注,对于全国房价都具有风向标的意义。18日,有媒体报道称,北京万科位于大兴区天宫院区域的一个项目以低于市场预期近3000元的价格入市。一直被认为不会降价的一线城市,房屋价格已出现“松动”迹象。

  万科的项目真的降价了吗?北京万科相关负责人对记者说,2014年3月中旬,位于大兴区天宫院的首期产品开盘销售,开盘销售价格21680元/平方米。该定价严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售,也参考了周边同时在售的几个项目的销售价格,并没有出现降价的情况。

  记者了解到,在万科的项目周边,中国水电、金融街(行情,问诊)、鑫苑等几个项目都在近期进行销售,毛坯价格大多在每平方米21000元-23000元之间。万科的项目与这几个项目差别不大。前不久刚刚购买了金融街项目的陈先生表示:“天宫院地区的项目定位‘刚需’,受到很多购房者的欢迎。相比于去年的价格,几个项目其实还有了小幅上涨,降价又从何谈起?”

  “从万科的项目的价格来看,并非是真正意义上的降价,最多是低于预期。”链家地产市场研究部分析师张旭表示,“北京住建部门对于新建商品住宅的预售价格监管仍较为严格,这让不少项目的价格保持平稳。”

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