面包卖出面粉价? 南京雨花地王:亏本卖房100套

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年01月23日 15:29   来源: 南京日报   网友评论(人参与

  1月25日本周六下午,有兴趣的客户请提前预约,推介会上将会开放客户预定登记

  在内部推介会之前,就有业内人士分析,长发都市雨花高价项目2010年的地价就逼近1.6万元/平方米,4年算下来,加上人工、财务成本、管理成本等多项费用,卖到3万/平方米都难保本。不过实际情况却截然相反。

  “之前就一直听说长发都市诸公临时接待点也开放了,还针对老业主举办了内部推介会,我就赶紧过来看看。”一位长发都市的老业主刘先生告诉记者,他对长发都市地产的品牌很信任,对于这个新项目非常期待,更让他感兴趣的是,现场讲解员透露称此次即将推出的别墅产品,不论是使用面积还是价格方面性价比会非常高。

  有消息称,该项目由于得房率非常高,综合实际的使用面积,长发都市诸公叠墅项目最终成交的价格甚至可能低于楼面地价。正是在如此大的优惠力度之下,仅3场内部推介会就吸引了200多组意向客户前去看房。

  自2010年长发都市以15977元/平方米的高价拿下雨花项目之后,这幅容积率1.1的优质地块就一直受到市场的热切关注。“毕竟,15977元/平方米的楼面地价,在4年后的今天来看,也是一个不低的价格。”一直到2013年为止,长发都市诸公所在的地块都是南京最高居住用地成交楼面地价。所以长发都市诸公开盘前的一举一动,都牵动着市场的心。

  据了解,长发都市诸公一套140平方米的叠墅产品,通过优化户型设计以及大面积的赠送,实际使用面积将达到360平方米左右,多出200平方米左右的面积,这堪称主城别墅产品之最。

  同时,115平方米的花园洋房,改造后实用可接近140平方米左右,这样让买房人瞠目结舌的附加赠送面积,长发都市势必会将诸公项目打造成产品之王。

  临近年关,南京楼市热度不减。短短10余天,长发都市诸公的内部推介会上,就已经接受了200组买房人的登记。由于前期开发商透露出首批开盘房源数量仅100套左右的信息,在推介会结束后,就陆续有为数不少的客户,开始询问能否提前交钱预定房源。

  对于首批仅100套的推盘量,3场推介会到场的200组客户有些担心。“不断有客户托关系来找我们要交钱以便提前预定房源。”该项目负责人表示:“担心买不到。”

  据记者了解,该项目曾放出爆炸性消息称将“亏本卖”,预计实际成交价格甚至会低于楼面地价。而且全部房源都有超100%的得房率,115平方米改造后实用可接近140平方米、140平方米叠加改造后实用可达360平方米左右,这样让买房人瞠目结舌的附加赠送面积,让该楼盘成为2014年最热门楼盘。

  据悉,长发都市诸公已举办过3场内部推介会,场场人气爆棚。上周日的第3次内部推介会上,火热程度依旧不输前2次,距离上一场仅一周的时间,现场再次吸引了100多组客户参加。此次推介会上听完讲解之后,现场就有许多买房人希望能够在当天就能交钱下定,不过开发商却明确表示,没领证收不了,现在也不能保证每个人都能买得到。

  近期楼市大热的雨花项目,长发都市诸公传出已经开始收取诚意金,启动内部预定的传闻。由于首波推盘房源量仅100套,这一消息也立马牵动着买房人的心。对此,记者马上联系了长发都市副总经理杨润康,杨润康向记者辟谣称:“我们售楼处在近期会对外公开,预计开盘肯定要过完年,虽然的确有很多客户找关系希望能提前预定房源,但因为我们预售证还没领,所以肯定不会有违规收取客户诚意金的事发生的。”

  据了解,该楼盘在此前陆续办完3场内部推介会后,已有200多组买房人进行了内部登记。再加上前期开发商明确表态首批亏本卖房,数量控制在100套左右,内部登记的客户会优先购买,但并不是保证每个人都能买得到。这种供不应求的态势,市场上稍微有一点风声,都会让买房人心理产生比较大的波动。

  最后,杨润康还向记者透露:“本周六下午还会有过年前的最后一场内部推介会。”

  进入2014年,雨花都市项目就一直动作不断,在面包卖出面粉价的诱惑面前,首批上市房源也备受市场关注。

  据记者了解,长发都市诸公首批100套房源,将有可能在过完年后就开盘,将会优先面向前期内部推介会登记客户。记者还了解到,该楼盘将会坚持“低开高走”的策略,首批房源亏本卖也仅限100套,后期价格可能会走高。

  对此,前去参加内部推介会的长发老业主表示很着急,害怕后期开盘抢不到房源,纷纷在现场欲交纳诚意金,不过开发商表示,没领证根本不能收,只能等到真正开盘再定。

  最后,该负责人告诉记者:“本周六下午2点,长发都市诸公将举办春节前最后一场内部推介,推介会上会有预定的登记,春节后正式开盘,在选房和价格上,会对参加内部预定登记的客户有特殊的政策。”

(责任编辑:李丽梦)

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