金地集团连遭两家险资举牌 称其未参与公司管理

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月05日 14:13   来源: 21世纪网   网友评论(人参与

  核心提示:

  继生命人寿于上周增持金地集团行情问诊股票将持股表决权提升至5%,安邦财险12月3日紧跟举牌,增持持股比例0.1%,累计持股表决权达到5%。

  21世纪网 险资动作凶猛,直逼金地集团第一大股东福田投资控股地位。

  继生命人寿于上周增持金地集团股票将持股表决权提升至5%,安邦财险12月3日紧跟举牌,增持持股比例0.1%,累计持股表决权达到5%。

  而在不久前金地集团披露权益报告书显示,截至11月27日,生命人寿通过集合竞价购买该公司股份累计达到4.39亿股,占上市公司总股本的9.81%,扣除此前让渡的表决权,生命人寿具有的实际表决权仍占5%。

  险资介入房地产,究竟是为了争夺控制权还是看中价值回报?“保险公司至始至终未参与公司管理,安邦财险和生命人寿是出于对金地股价的看好。”对于险资数次举牌,金地集团相关人士12月4日对21世纪网表示。

  险资凶猛直逼第一大股东

  金 地集团的股权结构一直比较分散,大股东福田投资公司自2011年上市一直无增持动作,维持占总股本比例7.85%。直到生命人寿的今年连续增持,11月1 日持股比例超过福田投资,福田投资才开始在“控制权保卫战”中出手。11月5日,福田投资联合自然人何大江形成一致行动人,将合计持股比例提高至 8.023%。

  生命人寿与安邦保险在增持股票上你追我赶。 21世纪网查询历史资料发现,安邦财险于2012年三季度开始现身金地集团前十大股东,截至2012年9月30日,持股比例仅为1.5%。到了2012年 年底,安邦财险持股比例增加至4.61%。2013年1月,生命人寿杀入金地集团,累计持股比例一举超过安邦财险,达到5%。随后,安邦财险将持股比例增 至4.9%,与生命人寿不相上下。

  进入11月份,生命人寿分别于1日、15日、27日增持金地集团。截至11月27日,生命人寿的万能 H和分红账户持有金地集团9.808%,已经超过第一大股东福田投资。 出人意料的是,福田投资并未对金地集团进行增持,而是采取协商的方式,从生命人寿手中获得 2.15亿股(占比为4.808%)的授权行使股东表决权,明年6月到期。

  截至12月4日,从持股股东表决权比例来看,福田投资和股东何 大江(持股比例为 0.172%)结成一致行动人,合计占公司总股本的比例为 8.023%。接受生命人寿的委托后,福田投资可行使的股东表决权 573,736,111 股,占总股本的12.831%,为第一大股东。 由于授权于明年6月到期,届时公司的控制权是否将发生变化?金地集团方面认为,目前险资均未参与集团的管理,险资看好金地的成长,但不会对公司决策产生影 响。

  瑞银证券地产分析师李宗彬认为,“未来各方将保证公司管理层稳定,会有一个稳妥的博弈,不会有大的变动。”

  生命人寿 成立于2002年3月4日,股东由深圳市富德金融投资控股有限公司、深圳市华信投资控股有限公司等资金雄厚的企业构成,注册资本117.52亿元,总资产 已达1500多亿元。安邦财险大股东安邦集团则是一家综合性保险集团公司,集团股东包括上海汽车集团股份有限公司和中国石油行情问诊)化工集团公司等,总资产规模5100亿元。

  分羹地产

  股权分散的金地集团一直是投资主体的青睐对象,2013年险资不断举牌金地集团。“保险公司资金来源比较稳定,1-2年的价值投资恰好与金地集团业绩拐点相吻合。” 李宗彬对21世纪网表示。

  国 泰房地产分级基金经理章赟此前接受媒体采访时表示,目前主流地产公司净资产价值法的折价在30%以上,反映了市场过度悲观预期。国泰君安房地产研究员孙建 平与李品科亦表示,房地产目前估值里隐含对房地产市场过于悲观的预期,2014年的另一个关键词就是修复,过于悲观的预期将修复,过低的估值也将得到修 复。

  根据金地集团2013年三季报,前三季度金地集团累计销售金额319 亿元,同比上升43%。同时今年拿地激进,前三季度土地投资228 亿元,占销售金额的72%。拿地力度超越过去三年。

  险资对上市房企价值投资日趋积极。生命人寿除增持金地集团股份外,还持有佳兆业股份9.12%。此外,寿险龙头中国人寿行情问诊)于今年9月认购洋地产发行的合共6.36亿股股份,持股比例29%,巩固第一大股东地位;另据万科2013年半年报显示,中国人寿还已分红账户形式,持有万科1.37%的股份,为万科第二大股东。

  另外泰康人寿此前还与万科签署战略合作协议,据公司内部人士透露,极有可能涉及与万科共建养老地产。

  李宗彬认为,开发商和险企将会有合作,目前保险公司投资不动产,更多是持有类的商业物业。在住宅项目上,短期内仍受政策限制。

  不过,也有分析师认为,目前险资投入房地产行业的还未成规模。一家大型券商保险分析师对21世纪网表示,险资整个投资资产接近8万亿,房地产行业的投资占比非常小,对它的影响几乎可以忽略不计。他认为,“险资对二级市场的投资,应该主要是出于投资判断。”

(责任编辑:卢珊)

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