5年内转手盈利税升至30% 马来西亚房产投资的税费清单

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月12日 07:10   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  “不限购不限贷,均价一万三到两万元人民币一平米。只需人民币一百多万就能在吉隆坡中国大使馆使馆区附近买到一套一百平左右的房子,精装修加永久地契,按实用面积折算,附近有四个国际学校。”

  在近期马来西亚拿督郑水兴率队在华的推介活动上,马来西亚郑水兴房地产投资顾问(北京)有限公司总经理刘辉如是介绍。

  听上去不错吧?这两年,中国购房团去南欧横扫海岸线,去纽约抄底学区房,多数人并没有把自己的海外置业指针指向过马来西亚。不过,近期关注大马房产市场的内地人有增多迹象。“这两个月(中国内地)有超过100位(去马来西亚看房)。”郑水兴说。参与者主要从事金融业或投资业。

  去大马购房,真的稳赚不赔?哪些隐形成本必须留意?置业离移民有多远?近日,本报进行了调查。

  置业门槛100万元

  金融危机后,亚洲房价都有不同程度上涨。郑水兴认为马来西亚房地价尚处洼地,与新加坡一水之隔却相差5倍,升值空间大。全球房地产指南数据显示,马来西亚平均房价全亚洲排名倒数第二位,全球排名99位,租金却排在世界第9位,租金回报率高。

  气候、环境宜居且消费水平低,也被房产经纪们作为置业马来西亚的主要卖点。外国人在大马买房可直接拥有房产所有权,并可能获得永久地契。

  马来西亚驻华大使馆公使衔参赞翁忠义对本报说,马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策,不过为保障本地人利益,政府要求外国购房者只能购买50万马币(约100万元人民币)以上的房产。至于外国人在大马购房能否拥有永久地契,翁忠义称各个州的政策不一,有的是永久,有的为99年。

  刘辉说,中国投资者可直接去大马看房,“大型开发商的售楼处都有会说中文的人”,也可参加一些房地产经纪组织的“看房团”。他介绍,去大马看房一般4天3夜或5天4夜,除机票一般花费约3000元人民币。

  不过,在大马购房并非“看上去那么美”,几个细节值得投资者注意。首先,该国买房并不等于移民,想获得居留权还要加入“第二家园计划”(MM2H);另外,如果你是购房投资,要注意明年起,在大马购房后5年内卖出可能会面临房价升值部分30%的房产盈利税。

  5年内转手利得税30%

  虽然实地看房最多不过四五天,但中国人在大马购买一手房,从看中到办完手续一般要两个月以上,其间需多次往返。而且,购房和贷款都要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。

  如果你相中了房子,便可缴付房价3%左右的定金并签订购买意向书。14天内备齐贷款材料向银行申请贷款,并交付房价7%的定金。贷款可以本人亲自申请也可委托开发商向银行申请。某房产中介称,外国人在大马申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。

  “房款都打到政府监管账户,不是直接给开发商。其中的5%会留18个月,如果没有任何质量问题,才会根据住房修建进度分批次发给开发商。”刘辉说。

  在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。

  马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍,目前不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”

  此外,吉隆坡等大城市的房产物业费较高,每月每平米约7元人民币,购房投资的话也要把这部分成本计算进去。

  如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

  购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。明年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。

  MM2H可获10年签证

  值得注意,大马还未推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。若想长期居住,你必须申请“第二家园计划”(MM2H)。

  MM2H经纪协会资料显示,50岁以下申请者需提交至少100万元人民币的存款证明,近三个月相当于每月约2万元人民币的收入,及无犯罪证明、护照等。如配偶或子女陪同,还要提交结婚证明或出生证明。50岁以上的申请者其存款和收入门槛减半。

  提交完材料,收到批准信后,申请者要在马来西亚当地银行存入折人民币约60万元(30万马币)的定期存款,50岁以上的为30万元人民币。一年后分别可取出约30万元和约10万元,取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。

  此外申请者还需获得医生的证明及体检报告,并购买一份马来西亚保险公司的健康险。最后,马来西亚移民局将根据护照及申请人本人进行身份确认后批准是否申请成功。

  成功申请者可享受一系列的优惠和生活便利。包括免费居留、购车免税、配偶和子女拥有医疗保险、21岁以下子女教育等福利。此外申请人及其配偶和子女还可获最长10年、并可终身更新的社交签证,可自由入境,没有次数和时间限制。

  2002年至今共有20328人参与MM2H,其中中国人3562人,占比最大。翁忠义称,马来西亚现有的人口中约有23%是马籍华人。

【作者: 王 冠】 (责任编辑:李丽梦)

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