业内:需求旺盛才是房价飙升根源

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月06日 11:04   来源: 中广网   网友评论(人参与

  据经济之声《天下公司》报道,近年的土地拍卖中地王频现,房价也出现上涨甚至飙升。在刚刚结束的“2013兰州房地产业展示交易会”上,一些房地产企业认为,是土地拍卖导致了房价非理性飙升,目前的土地供应制度应该改革,呼吁取消土地拍卖。

  在今年多个城市涌现出的地王中,以其中两个为例:

  今年7月份,中粮地产(行情,问诊)以23.6亿元的价格,拿下北京朝阳区孙河西甸村地块,折合楼面价高达4.6万元/平方米,业内预计未来房价破十万;

  今年9月份,新鸿基以217.7亿夺上海徐家汇(行情,问诊)地王,成交楼面价达到3.73万元/平方米。

  有开发商表示,很多开发商本意上并不愿意高价拿地,但土地紧缺,就算“大出血”也必须来抢地。如果当地房价是4000元,“地王”出现后,楼面价上涨1000元,那么新房售价必然要在6000元左右,这样一来,附近的楼盘必然上调价格,房价自然会整体上涨。

  对地方政府来说,高溢价率出让土地。根据杭州市国土资源局最新公布的土地出让成交结果,今年前三季度,杭州市区(含萧山、余杭)共出让土地171宗,面积约607万平方米,土地出让收入超过千亿元,达到约1023亿元,创出近5年来杭州土地出让同期收入的新高。

  从前三季度杭州土地拍卖的情况来看,住宅用地受到多方关注,高溢价地块频频出现,不少外来房企大鳄也强势进入争夺杭州优质稀缺地块。

  其中,今年9月初,原浙大华家池校区地块拍卖,由绿地、世茂和滨江竞得,总价高达130多亿元,成为杭州新的总价“地王”。

  业内观点:并非土地拍卖造成高房价

  中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产(行情,问诊)副总裁陈云峰认为,土地拍卖制度不是高房价的根本原因。

  陈云峰:在原来没有土地招拍挂制度之前其实土地市场非常混乱,也没有什么公平公正可言,乱象环生。现在推翻了,一是根本不可能,二是也会产生新的问题,像国外东京、纽约这些大的城市,土地不是招拍挂,但是同样房价很高。所以我觉得土地拍卖制度是一个原因,但不是根本性的原因。

  陈云峰分析,市场经济下造成高房价的根本原因还是供需关系,北京市场需求旺盛,即便放开土地供应,房价应该也不会便宜。

  陈云峰:供求关系在市场价格当中实际上是一个完全市场化的因素,所以我可以预言,像北京这种城市,因为需求比较旺盛,你把土地全部都放开,同样会产生高房价。地价的上涨有很强的市场性,确实还是由供需来决定,所以调控的重点不是说打压开发商,而是通过限制购买人的资格来抑制投机性的需求。

  北京中原地产研究总监张大伟也表示,地王相对来说只是出现在少数时候,从这么多年房地产的发展情况来看,其实是先有房价涨了,才有地价涨了。

  张大伟:先是房价涨了,然后才有地价涨了,因为地价反映了开发商的预期。很多开发商说到地王的出现推涨了房价,但是这种地王的出现也是因为当时的房价涨幅过快,继续推动了土地价格的上涨。其实地王只出现在少数时候,而且出现的比例很低。大家可以看一下现在北京或上海卖10万元以上一平米的房子,这些土地价格很少超过一万的,在这种情况下你很难说是土地价格推涨了房价。

  土地出让制度的发展与改革建议

  北京中原地产研究总监张大伟介绍,内地土地出让制度始于90年代,在单一土地出让方的情况下,土地拍卖相比协议出让是更合适的途径。

  张大伟:因为现在国有土地出让只有一种办法,肯定是拍卖,只有这样才可以避免国有土地或者国有资产的流失。协议出让的话有可能会出现灰色的部分。土地拍卖制度是随着香港的土地出让制度出现的,特别是到了2005、2006年之后,所有的土地必须招拍挂,这种形式的确会出现价高的现象,但因为土地只有国有一个出让方,这也是唯一的办法。如果是协议出让或者其他方式的话,也不太可能出现低地价。即使地价低了,房价也不一定会低。

  中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰建议,目前的土地都是政府收储之后再来拍卖,这个出口可以保留,而在土地进入这一块,可以适当放宽标准。

(责任编辑:李恒群)

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