恒大拿下豆各庄地块

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月05日 06:53   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  恒大拿下豆各庄地块

  要论激烈程度,紧随其后开始的豆各庄 “限房价竞地价”地块要超越农展馆地王。中海、恒大、富力、葛洲坝(行情,问诊)、中铁建等纷纷出战。就在竞拍开始前,不止一家房企向记者表示,对于该地块的争抢势在必得。但最终,都未能敌过强势进京的恒大。

  资料显示,北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地建筑控制规模294605平方米,地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村,用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44环保设施用地。该地块的起始价为24.5亿元,在竞拍前共收到8份报价。

  随后,在经过43轮竞拍后,恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块,这也是北京第一块以“限房价竞地价”方式出让的土地。据了解,该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米。

  《每日经济新闻》记者粗略估算了该地块楼面价,约为1.6万元/平方米,如果按照最高限售价格2.2万元/平方米来算,几乎是零利润。值得一提的是,这也是2013年恒大在北京摘得的第二宗土地,此前恒大以35.6亿元将沙河地块收入囊中。至此,恒大已经斥资76亿元在北京夺地。

  “按照商品房的最高限价22000元/平方米来看,该项目的销售额为53.5亿元,如果考虑到高达40.4亿元的土地成本,配建公租房的建设成本以及项目开发成本,房企基本上只能做到微利,甚至难以盈利。”链家地产市场研究部张旭对记者表示,该地块与恒大地产上次竞得的昌平沙河高教园二期地块一样,只是其曲线进入北京市场,打造自己的北京运营团队的策略选择。

  “一般带有建筑业务的企业,拿到此类地块可获得额外利润。”对于恒大的拿地,张大伟表示,作为全国控制能力最强的企业,恒大的优势在于集团化的采购可能获得更高的利润,而且可以借沙河及豆各庄地块达到快速锻炼北京公司的目的。

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(责任编辑:戴海东)

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