一手楼限签对二手市场有利

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月30日 19:25   来源: 羊城晚报   网友评论(人参与

  二手市场

  黄金月前的二手市场,因价格普遍上涨而致使成交量无法放量。有业内人士介绍,眼下买家的购买欲望还是比较强的,但价格升幅一旦超过10%,买家追涨入市的可能性就会变小。但今年的情况有些不同,因为一手楼限签,导致一手市场向二手市场输送了不少买家。

  一手楼限签对二手楼市有利

  往年的黄金月,一手楼往往会抢去二手楼风头,众多一手楼盘齐齐促销会分流部分原本打算在二手市场入市的买家。但是今年的情况则有些不同了,为促使一手商品住宅的成交均价表现平稳,广州实施了限签措施,导致一手住宅网签量缩减。满堂红市场研究部高级经理周峰分析,现在很多一手住宅不是因为价高而没人买,而是因为无法及时网签,必须排期到今年年底前才有机会网签。部分资金充裕又有迫切购买需求的买家,只能转向同地段的二手市场寻找合适的房源。这样,一手市场的“限签”间接增加了二手市场的成交量。“在没有新的调控措施出台的前提下,8月的成交数据将成为今年第四季度的风向标,若成交量能在7月份的基础上有所增加,且一手住宅限签措施持续,则‘金九银十’的一手市场极有可能为二手市场输送更多买家”。

  需求仍活跃,涨价令买家出手放缓

  一手楼市在8月份已经颇有黄金月大战前的味道了,但二手楼市表现如往年一样相对平缓一些。记者统计阳光家缘的成交数据得知,8月1-27日广州二手住宅网签量近2900套,比7月的3263套稍差一些。有业内人士分析认为,二手楼价上涨是导致本月成交无法放量的根本原因。

  中原地产的相关负责人表示,目前市场需求仍很活跃,但业主反价现象的增加导致买家产生观望心理。“一是利好板块价格大涨,如广州大道北、南洲路等出现‘地王’的地段,业主多次反价,令买家无法承受;二是老城区核心板块在一手楼涨价的带动下,业主的反价现象也普遍增多,但因老城区供应量有限致使成交也无法放量。”

  合富置业首席市场分析师龙斌也说,受市区一手新货不足,户型偏大、价格高企的影响,二手市场价格也在水涨船高。一般来说,市场上需求最大的100平方米以下户型,如果价格升幅2%-5%,这样的物业大多较易被市场接受和消化;若价格升幅超过5%,承接的买家数量亦会明显减少;一旦超过10%,远高于市场价,成交难度就会加大。“目前在二手房价格一再拉升的情况下,已经有一部分买家持观望态度,个别甚至直接取消购房计划。据我们公司的粗略估算,因为资金不足而改变购房计划的买家约占市场总量的三到四成,这是目前市场需求旺盛,但实际成交量并未进一步放大的一个关键原因”。

【作者: 陈玉霞】 (责任编辑:李丽梦)

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