机构:房价下半年涨势将趋缓成交量走势存分歧

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月23日 10:17   来源: 第一财经日报   网友评论(人参与

  炎热的天气让国内楼市陷入短暂的“停摆期”,经历了“最好上半年”的各大开发商们也在利用这一时间窗口为下半年“蓄力”。

  “7月份推盘是划不来的,目前重点工作是上半年的工作总结以及对下半年的市场形势预判,目前我们的销售目标刚好完成一半,下半年还有‘硬仗要打’。”一家中型房企的营销总监告诉《第一财经日报》记者。

  机构最新发布的报告认为,二季度主要城市成交量已经明显下行,随着下半年季节性推盘高峰的到来,预计全年成交量仍将好于上年,但房价同环比涨幅将趋于平缓。

  旭辉控股(00884.HK)董事长林中判断,下半年的月成交量基本会与4~6月份趋同,但年底可能会出现一波放量,全年的交易量预计会比去年增长5%~10%。

  房价上涨势头或趋缓

  国家统计局昨日公布6月国内70个大中城市房价走势情况,尽管整体仍是“涨声一片”,但房价环比涨幅已经连续三个月回落。

  机构研究院副院长杨红旭认为,房价上涨的势头正在趋缓,但从全年来看,房价后期仍将震荡上行。中心城市住宅供应偏紧仍是主导因素,上半年房企购地面积仍是10.4%的负增长,新开工已逆转为3.8%的正增长,但增幅偏小,这将使下半年新盘供应量受限。

  机构报告认为,历史数据显示,成交量持续下行一个季度后,价格将趋于平稳,这将大大缓解三季度的房价上行速度,此外,“钱荒”争论的继续出现也将一定程度地缓解房价上涨预期,预计下半年绝大多数城市房价同环比涨幅将趋于平缓。

  林中对记者表示:“多数开发商上半年业绩完成比较好,整体不存在大幅降价的可能性。特别是TOP 20的大型开发商,作为市场的风向标,他们降价才会对整个行业产生冲击,龙头房企的价格策略将决定市场走向。”

  第三方机构公布的数据显示,中海、万科、保利、恒大等10家标杆房企截至6月底的年度目标平均完成率为51%。6月份,十大房企商品房销售均价为11125元/平方米,环比增长5.3%,同比增长10.2%,十大房企经营业绩呈现了量价齐升的态势。

  机构研究院研究员严跃进认为,从上半年十大房企的销售业绩及定价情况来看,此类房企仍具备较大的反弹空间与能力。这种强劲的市场抗压性,将在下半年继续得以体现,从这个角度看,此类房企在定价上显然不会轻易让步。

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(责任编辑:祝玉婷)

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