土地市场热度高房价上涨压力大 城市间分化加剧

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月22日 11:06   来源: 天津网-新金融观察报   网友评论(人参与

  地王频出,土地的溢价率还在走高,楼市成交量居高不下,房价涨势依旧,无论是楼市还是地市都一派火热景象。不过这种"火热"的背后,也逐渐显现出一线城市和重点二线城市,与广大三、四线城市"冷热不均"的问题。一面是北京、上海为代表的一线城市地市、楼市火热,供不应求,地价、房价上涨压力大,另一面是广大三、四线城市面临着供大于求、库存高、去化弱、风险加大的情况。

  地价走高

  7月17日,天津土地市场迎来6宗经营性用地集中出让,和平区与红桥区各有1宗地块,另有静海团泊新城东区宅地2宗、武清区宅地2宗。其中最受关注的无疑是市区的两幅地块,分别是红桥区佳宁道地块和和平区的一幅商业地块。

  佳宁道地块吸引了10家知名房企竞拍,其中不乏天房、融创、旭辉、振业、金地、天津市政、金侨等大型房企。该地块规划总建筑面积不大于99257平方米,其中住宅建筑规模84657平方米、住宅配套非经营性公建建筑面积不小于1370平方米、配套商业建筑不大于10430平方米。经过50多轮竞拍后,天津振业房地产开发有限公司以7.9亿元的总价竞得该地块,楼面地价达到7959元/平方米,溢价率48.64%。而目前地块周边项目的房价在1.3万元/平方米左右,该地块的楼面地价,显然会推高区域整体的房价预期。

  值得一提的是,这是振业在天津土地市场的第二次出手,而振业上次在天津拿地,也一度制造轰动。2007年8月2日,振业以总价10.601亿元竞得位于河东区新开路的一块居住用地,地块楼面地价高达8800元/平方米,成为当年天津楼市单价地王,也就是后来的振业城中央项目。

  另一幅位于和平区的台儿庄路(小区网 论坛)西侧地块,是一幅迷你地块,出让面积只有863.4平方米。最终被天房集团下属的天泰置业发展以1560万元的底价竞得,不过楼面地价却高达27857元/平方米。在当天的土地拍卖中,位于武清区的154号地块由北京朗园置业有限公司以4.3亿元竞得,溢价率也达到52.97%。

  天津土地市场溢价率走高,只是全国土地市场“热战”的一个缩影。7月3日,恒大地产以35.6亿元摘得昌平地块,高调进军北京。7月11日,上海闵行区梅陇新中心A街坊地块挂牌截止。经过近90分钟的现场竞价,该地块被中海地产集团有限公司以总价37亿元拿下,成交楼面价为18739元/平方米,溢价率达到115%。而据称保利地产(行情,问诊)[微博](10.18,-0.60,-5.57%)今年的拿地计划也达到了400亿元,同比2012年的拿地金额,上涨幅度达到30%。

  在大房企的争夺中,一线城市和重点二线城市的地价和溢价率不断走高。土地勘测规划院发布的数据显示,今年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续5个季度加速上升。其中,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高于全国平均水平。

  值得注意的是,上述地价是国土部设定固定监测点,根据土地市场变化情况测算的土地评估价格,并非土地的实际成交价格。今年二季度土地市场“地王”频出,实际交易价格应该是远高于国土部评估的水平。

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(责任编辑:祝玉婷)

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