北京六环房价超2万每平米 “国五条”彻底沦陷

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月22日 10:51   来源: 中国广播网   网友评论(人参与

  据经济之声《天下财经》报道,位于北京大兴区天宫院的某低总价楼盘昨天开盘,预售许可证上的均价为每平米1万6500元,而购房人实际买单的价格却接近每平米2万元。另外,北京房山长阳区域,长阳半岛的售价已达每平米2万4000元上下;首创芭蕾雨本月售价为每平米2万3000元。东六环土桥站的金隅花石匠,现房售价为每平米2万4000元。北六环的路劲世界城,目前的对外报价也达到每平米2万4000元。

  这些被视为房价"洼地"的北京六环外区域,房价有全面突破每平方米2万元的势头。房价越调控越上涨,国五条为何不起作用?中国国际经济交流中心专家马庆斌作出点评。

  马庆斌:多年以来的房地产调控的政策,最后都沦落到越调越涨的结局,这次也不会成为一个例外,原因并不复杂,首先政策本身仅仅针对房价本身来制定,而没有更系统的针对供求,包括持有环节的多元化的政策,包括制定政策的基础还不具备。比如现在不动产登记的问题,由于各种原因总是处于一个延缓状态,另外中央政策很多时候制定得很好,但是地方政府、开发商、银行、现有住房持有者,包括很多人的市场利益主体并没有动力降低房价,开发商又明修价格、暗度高利润的陈仓。政府可以影响市场,但是无法改变市场根本的轨迹。

  最近几年国家推行城镇化政策,其实当前特殊的发展阶段决定了咱们国家当前的城镇化发展,更多的表现为大城市化的过程,客观来讲,就会使北京、上海、广州这种大城市的住房需求呈现新需求叠加在旧需求上面,改善性需求又叠加在刚性需求上面,这种需求一旦叠加起来,供给又跟不上来,这种情况下肯定就会加剧供不应求的矛盾。

  这一次国五条的政策和以往多年的调控政策一样,短期内起到一个敲山震虎的作用,但是政策仅仅是把房价当做唯一的目标,现在甚至很多开发商它拥有土地,捂地、囤地,然后通过卖地就可以赚钱,可以通过卖面粉赚更多的钱的话,把面粉变成面包的积极性就会大大降低。一旦政策消化期一过,这个政策的效用就会大幅减弱,社会各界也又会呼吁新的政策出现,结果新的政策出现以后它的效用是越来越小,效用期也越来越短,结果就是政策的权威性不断降低。

  所以我一直认为市场归市场,政府的归政府,虽然是个简单的道理,但也是未来房地产市场健康发展过程中,价格只是房地产健康的指标,不是政策调控唯一的目标,比如后期对于房产税土地管理制度改革、保障房建设体制机制的完善,因为一个大的改革思路来完善,房价依然会陷入越调越涨的怪圈。

(责任编辑:祝玉婷)

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