地王频出释放什么信号?

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月16日 14:04   来源: 理财周刊   网友评论(人参与

  地王频出导致房价与地价倒挂之状态,显然将使附近有急出售房子的屋主,重新调高售价入市,以免“少赚即赔”,从而引导房价进一步调高。

  2013年下半年正式开局,房屋市场保持平稳走势,甚至因涨势收窄,而被不少专家(也包括我)认为,7、8月份可望出现“止涨回稳”态势。

  不惧调控,频出地王

  在这种情况下,理论上土地市场应该以“平静过渡”为主旋律,毕竟,抢“面包(房屋)”的人少了,开发商购进“面粉(土地)”的数量与意愿,显然也将相应弱化。万万想不到的是,刚刚过去不久的7月3日,属指标性城市的京沪两市竟同时开出地王,令业界“吓”得下巴差点脱臼。

  在北京方面,备受关注的夏家胡同地块重新入市后迎来现场拍卖。恒大、泰禾、懋源等14家房企经过62轮竞拍后,最终懋源以17.7亿元加配建公租房3.8万平方米得标,剔除保障房折合楼面价约4.1万/平方米,溢价率35%,成为北京单价地王。

  在上海方面,不久前坚称绝不拿“地王”的万科,以48.7亿元摘得浦东新区张江高科(行情,问诊)(5.54,-0.06,-1.07%)园区中区地块,折合楼面价21415元/平方米,溢价率近90%,7天内,再次刷新上海年内总价地王。让人不得不承认中国房地产问题确实是“顽疾难治”。

  世界最贵房价城市,十有七在中国

  于此敏感时机,IMF(国际货币基金组织)“适时”公布世界十大最贵房价城市,分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆等。一目了然,其中竟然有7座在中国,闻者莫不深感震撼与不可思议。

  当然,IMF的换算标准是以房价和工资的比率,来反映当地居民收入所承受的房价高低之压力,而非房产本身的绝对价值计算,因此,还存在“见仁见智”的解读、解释空间,但无论如何,地王在政府不断宣称调控政策并未改变的前提下不断涌现,势必刺激原来已逐渐进入稳定状态的房价,再一次重回“蠢蠢欲动”的状态(已不知几次),则是无可回避的“窘境”。

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(责任编辑:祝玉婷)

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