新生代财富阶层调查:有钱人买房 更在意邻居有没钱

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月06日 21:11   来源: 东莞时报   网友评论(人参与

  “与大多数同龄人不同的是,……”这是人们常常用于描述他们的语句。语句中往往带足了写作者的钦佩之情。

  他们是新生代财富阶层,年轻,是他们的标签,有为,也是他们的符号。通俗易懂点说,他们不差钱。

  他们或有着别人难以比拟的出身背景,或有着他人无法想象的创业经历。总之,处于这样一个新生代财富阶层不断生成的时代,他们日渐成为这个社会的中坚力量。

  新生代财富阶层,在大多数人的心目中,或许会出现 “豪宅、不吝千金”等等行为标签。他们究竟是尽奢华之能事,还是出人意料之低调,相信这一直构成了坊间的无尽想象空间和茶余饭后的谈资。

  “入则千米豪宅,出则宝马香车”之类的无穷臆想也只是人们对其的刻板印象。

  在采访中记者了解到,虽然他们都有着看似“高人一等”的职位,但他们对待生活,对待居所,对待投资,并没有坊间相传的“尽奢华之能事”。这一批批新生代财富阶层中,有对房产投资另辟蹊径,也有对房屋居所精挑细选,同样也有视之若无物般淡然。

  的确,新生代财富阶层的房子不可一概而论,有居住在祖辈自建房里低调行事,也有逃离到一栋栋外表华丽的时尚大宅里,总之,居所的造价或价格,并不构成他们“身份”的主要标志。只是可以一言蔽之,因为风格的分化,导致了他们有着不同的主流行为。

  但整体而言,他们有如下明显特征:相对投资保值,他们更看重生活便捷性和都市时尚感。由于他们更看重居所的便捷,所以,对于投资保值增值功能倒是看得不太重。所以,城市中心地段他们喜欢,同时他们希望周边商业配套丰富,当然环境优美也是要具备的要素。

  此外,他们也很在乎圈层。本次采访中,一位采访对象表述称,如果可以,他希望将住所周边的几栋别墅建成一个俱乐部,为自己志趣相投的朋友提供一个开舞会聚餐的平台。

  以下将从多个对该阶层有所接触的群体的口述,对该阶层进行多方面阐述,并采访多位年轻财富阶层的置业案例,来了解他们到底有着怎么样的购房经。

  声音

  资深售楼员胡艳:

  新生代财富阶层更喜欢住大平层

  新生代财富阶层是一个较为特殊的购房群体。从事售楼员工作多年的资深销售胡艳表示,她接触过的东莞新生代财富阶层中,主要有三种类型,分别是“富二代”、“官二代”和“创一代”。他们的购房特征明显,分别是“不差钱、特别低调和非常注重性价比。”

  其中,“富二代”购房,以本地人为主。他们多数会自己拿主意,但是不愿意直接与售楼员交流自己的想法,而是通过父母去传达自己的意愿。此外,对房子的细节并不会太在意。

  他们一般不会选择别墅。别墅对他们而言,过于熟悉,家中大多已有别墅,自己的房产购置则大多以投资为目的。如果涉及到结婚生子需独立居住的,在选择自住房产的时候,往往选择实用户型。

  胡艳告诉记者,“有一名年轻客户,刚大学毕业就过来买一套180大平层。”由于认识他父亲,胡艳善意地提醒他,填写资料时可不留私人号码,以免造成不便的干扰。没想到,她却因此被投诉,觉得“富二代”脾气有点牛。

  至于“创一代”年轻客户,他们更加注重产品的性价比和居住的功能性。他们决定买下来之前,甚至连每一个房间的布置和墙体的修改都已心中有数,谨慎并注重细节。

  在地段上,他们一般倾向于选择主城区的楼盘,要求周边发展比较成熟、生活方便、娱乐设施等配套。他们对居住环境和周边配套设施则要求较高,如绿化、景观、会所、物业管理等。

  另外,新生代财富阶层中绝大多数具有出国留学背景,也有部分在外地发展,因此不乏在东莞以外甚至海外置业。 (董珊伶)

  东莞房地产协会秘书长陈骏良:

  新生代财富阶层购房大多出于自住需求

  与普通的刚需置业者购房时谨慎不同,新生代财富阶层从不考虑住宅性价比问题,看中了心仪的房子便一次性付款买下,即便是贷款,也是首付50%以上,他们受政策的影响几乎为零。

  他们购房时非常看重物业管理。陈骏良认为,现在东莞“富二代”购买住宅产品,主要出于自住,投资占比较少,不管是哪种需求,他们都希望买到的楼盘不仅仅是一般的安保和环境管理服务,还要求安保系统智能化、24小时严密保护业主人身及财产安全,对日常生活所需提供尽善尽美的人性化服务,令业主生活舒心、放心。东莞现在一些在售大平层或别墅,大部分小区都已配备了基本智能化设施,如安保监察系统、家居防盗系统、煤气泄漏自动报警系统、信息高速公路接口系统等。

  在陈骏良看来,东莞新生代财富阶层多半家里房产过多,住都住不过来,有时好几套别墅买回来也不装修,就搁在一旁不过问。不过,这个群体少部分人也经常表示,他们对现有的户型感觉还是不够宽敞,不够奢华。财富到了一定层次,就要享受奢华型大宅。这时的豪宅说白了就是个奢侈品,如同女性爱买名牌包、钻石一样,实用价值与否已经不是首要考虑问题,是一个身份与地位的象征。购买顶级别墅已经超越了物质层面,使用价值有多少已不是最重要了,而是一种精神上的满足。

  此外,驱动消费者购买奢侈品等昂贵消费品很多时候是出于占有欲望,并非自身实际的需求。同样,财富新阶层购买别墅豪宅产品同理可依,他们有个共同爱好,对稀缺地段、自然等资源占有。 (潘圆)

  中国建设银行行情,资金,股吧,问诊)私人财富顾问万辉斌:

  新生代财富阶层多半贷款买房

  在许多人的传统观念里,理财就是储蓄,有了闲钱往银行里一放就万事大吉。其实,理财的要义在于可承受风险下的家庭资产增值最大化。由于东莞是一个制造业城市,东莞各大银行的高端客户基本都是做实业起家的老板。他们深知赚钱不易,对理财的要求多偏向于稳健,短期的理财产品的年收益能达到8%至10%一般就可接受。

  中国建设银行私人财富顾问万辉斌说,相对传统富豪而言,年轻财富阶层投资风险偏好较高,对于一些新兴的理财方式较感兴趣。这些较为年轻的富裕人士大多在过去的十年间迅速积累起财富。他们富有朝气和活力,创富能力非常强,对于财富增值有着较高的期待,并愿意为此承受更高的风险,例如他们比较喜欢融资、喜欢投资期限长、风险大但收益也较大的股权投资。

  他们的个性还表现为求知、自信。他们相信自己的判断力,并倾向于根据自己的分析做出投资决策。很多人会主动去接触与投资相关的活动和信息,愿意阅读有关投资战略方面的信息,以增强对市场的判断力,更好地进行投资决策。

  还有就是家庭观念强。新生代财富阶层骨子里还是比较传统,不少80后已经组建家庭,未来子女教育、退休养老、财富传承等问题开始在他们的理财过程中逐步体现。

  作为新生代财富阶层,他们拥有的经济基础和社会地位,在购房问题上,常人一般认为他们的大多数会选择全额购房。

  万辉斌作为银行的私人财富顾问,在与贵宾客户的日常交流中发现,大多数的年轻财富阶层会选择贷款购房而非一次性付款,这是他们出于对流动资金链以及投资杠杆因素的考虑,他们也多选择利用银行贷款投资,而不会一次性付款。这是他们的精明头脑和投资意识的一个体现。

(责任编辑:戴海东)

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