雅戈尔割肉退地:中国楼市没有“只赚不赔”的神话

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年06月28日 14:52   来源: 新华网   网友评论(人参与

  新华网杭州6月27日电(记者王政)中国著名服装企业、上市公司雅戈尔行情资金股吧问诊)于日前发布公告称,将放弃其在杭州城西两块“地王”的开发,同时将4.842亿元合同定金全部计提减值准备。这一消息引发社会广泛关注。

  中国楼市一度被认为有“只赚不赔”的神话。的确,过去十多年,房地产业以较低的成本获得了资金、土地、政策等多种要素,实现了较长周期的狂飙式发展,许多前来“淘金”的企业都赚得钵满盆满。

  不过,持续的楼市调控正在让中国楼市的形势发生变化,房地产市场正在向平稳状态转变,如同所有行业一样,房地产业也不可能只赚不赔,雅戈尔退“地王”无疑是最好的注解。

  回顾这几年楼市,退地事件并不少见,不过涉事企业、资金规模普遍较小,此次雅戈尔退地可算是历次“退地”事件中企业损失金额最大的一次。因此雅戈尔退地也被业内称为“割肉”、损失重金。

  很多分析人士称,雅戈尔有不少更好的选择解套“地王”,但其最终走到退地这一步,表明楼市环境并非像看上去那么风光,没有企业愿意接盘,可见地价太高谁开发都赚不了钱,楼市“只涨不跌”的时代已经过去。

  据了解,雅戈尔退出的这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当年11月30日,雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下这两块地,平均楼面地价接近18000元/平方米,打破之前这一板块宅地楼面地价记录。

  “雅戈尔退地事件是一种断臂自救行为。”快房网首席评论员程伟明说,雅戈尔当时拿地正是市场最疯狂的时候,当时就有申花“地王”之称,但紧接着就是楼市调控,这几年这一板块地价并没上涨。

  他表示,以房地产业行情推算,该地块楼盘开发后,销售价至少在4万元/平方米左右才能有利可图。然而现实的情况是,自楼市调控以来,这一板块房价不涨反跌,2012年初,申花板块楼盘最低售价一度跌破1.6万元/平方米。作为“地王”的雅戈尔地块,陷入了“面粉贵过面包”的尴尬。据相关统计,今年6月份,这一板块毛坯房成交均价基本在23000-24000元/平方米之间。

  分析人士指出,雅戈尔退地的最重要原因是资金问题,其次是因为雅戈尔对后市相对不乐观,认为继续开发会亏更多。

  就像一位业内人士的形象比喻:“雅戈尔地块放在那里,感觉就像每天在里面报废一台奔驰。”在调控的大背景下,这个在楼市狂飙阶段拿下的“地王”突然之间就成了“烫手山芋”,尽快止损无疑是对投资失误、冒进扩张最好的买单方式。

  雅戈尔在公告中称,2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化。综合权衡后,公司决定终止开发申花地块。

  “雅戈尔退地是个案,但难逃调控大背景的影响。”自2011年楼市调控以来,不少房地产企业陷入融资、回笼资金困局之中,房企“不差钱”表象背后暗藏着资金链吃紧风险。

  就在雅戈尔发布公告的同一天晚间,有关中国银行行情资金股吧问诊)遭遇流动性紧张的消息传遍大街小巷。分析人士指出,中国并非缺钱,而是钱放错了地方房地产业无疑是钱放错地方的代表。依赖银行业等融资渠道而运行的众多房地产企业很可能首当其冲,融资受阻、资金链吃紧、开发受限将是房企接下来面临的难题。

  中国指数研究院杭州分院研究总监高院生说,调控以来,房地产企业分化加剧,只有专注这个行业,具有专业性、融资能力、定位准确的房企才能在严苛的市场环境中生存下来,“玩票”的企业将逐渐被“挤出”市场。

(责任编辑:杜靖文)

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