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温州:昔日领涨而今领跌 楼市风光不再

2013年06月13日 22:08 来源: CCTV-经济信息联播 【字体:

  我们把视线转向楼市。如果说在股市大跌的背后,隐约可见投资者对于实体经济的担心的话,那么在温州,实体经济的下滑,则已经让这里的楼市感到了阵阵寒意。素以“炒房”而著称的浙江温州,作为中国楼市里的一个风向标。在一度领涨全国房价之后,却迎来了连续十几个月的领跌。

  2012年初以来,温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市,甚至在今年4月份更是成为了70个大中城市中,唯一一个二手住宅价格环比下降的城市,尤其是那些曾经风光一时的豪宅,简直成了涨得越高、跌得越狠,那么究竟是什么原因导致温州的楼市如此跌跌不休呢?为此,我们的记者专门赶到了温州。

  温州:当年炒房很疯狂 房号能卖几十万

  秦晓云是温州一家房产中介的负责人,从事房产中介行业多年的她,目睹了温州楼市近10年间的变迁。秦晓云告诉记者,在她刚刚入行的2004年,温州楼市炒作的现象已经十分明显。很多新开楼盘,开盘之后,即遭到爆炒。秦晓云向记者展示了她曾经跟踪过的温州某楼盘的二手房交易记录,从第一期开盘开始,短短两三个月的时间,二手房市场的价格已经从加价几万,到几十万。

  温州某房产中介加盟店店长秦晓云:我觉得原始记录上其实挺有意思,体现当年温州人疯狂炒房疯狂盈利的现象。04年只是一个缩影,08、09年更为疯狂。

  随着房价的持续上涨,越来越多的温州人将房子作为投资品,越来越多的炒作资本进入楼市。炒作的介入,进一步推高了楼价,这种效应在09、10年的时候达到顶峰。一时间,大家对房子趋之若鹜,新楼盘开盘即售罄的场景接连上演。甚至只是一个购房资格,都会在短时间内得到爆炒。温州大学房地产研究中心研究员陈鸿,用“疯狂”两个字来形容温州炒房高峰时情况。

  温州大学房地产研究所研究员陈鸿:疯狂到什么程度,一个号,一个楼盘开盘的顺序号都可以在一个小时之内爆炒到,价值一分钱不值的,爆炒到30万、50万,甚至都有成交,那么这个市场是疯掉了。

  记者在采访中了解到,2006年,温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右,2010年已上涨为每平米25000元,5年内温州房价上涨超过200%。而在楼市火爆时期,温州几乎所有的企业都直接或间接涉足房地产投资,一些企业主甚至联合起来投资房地产开发。

  温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者:房地产原来是非常一个暴利的行业,大家都抱团进入房地产的开发,其实温州房地产走高,也由于温州工业资本的进入,不断推高了地价,使得价格创造了比较高的价格以后,脱离了真正的需求。

  温州房价领跌全国 标志性豪宅从最高价回落近半

  就在2010年,当温州楼市在炒作资本的推动下开足马力一路狂飙之时,一脚不期而至的急刹车,不仅让温州楼价的蹿升戛然而止,而且还让它在随后进入了延续至今的下行通道。这就是楼市的宏观调控。那么调控的威力到底有多大?我们不妨先去看几个曾经的标志性楼盘。

  2011年下半年,一度火爆的温州楼市开始逐步降温,到2012年,房价出现明显下降。鹿城广场,是温州标志性的豪宅项目。这个位于瓯江边的楼盘,开盘均价在4万左右。2011年楼市火爆时,鹿城广场的二手房价格曾高达每平米8、9万元,而现在价格又跌回了开盘时的起点。

  温州某房产中介加盟店 王辅兴告诉记者:鹿城广场,也叫锦玉园,当时市场高位的时候挂牌价已经挂到了8万多,将近9万,成交据了解7万多,7万5以上有成交的。后来市场发生变化的时候,价格跌下来,大部分挂牌价都在5万多,成交大概在4万6左右,4万2、3。

  价格大跌的并不只是鹿城广场,那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘,例如香缇半岛、京都城等项目,最近价格也都大幅回落。

  记者在暗访中与香缇半岛小区的保安交谈中听到:现在这里(香缇半岛)的房子比开盘的时候,卖的便宜,开盘的时候炒到5万多,5万多6万,现在3万左右。

  而在京都城小区外,某中介工作人员也表示:(京都城)价格两万四五,价格两万五上下,均价,(比原来低了吧?)低很多了,以前4万多,5万多都有。

  而今年温州几个新开楼盘,定价也趋于理性。像绿城海棠湾、万科珑庭几个项目,前期开盘多在2万7、8,现在已经降到2万2左右。不少业内人士表示,从去年到现在,整个温州楼市都处在一个去泡沫化的过程中。

  专家:2012是“逃命年” 温州楼市已挤掉四成泡沫

  温州大学房地产研究所研究员陈鸿:2012年本身温州整个房价,泡沫挤掉了大约是35-40%,这样的房价已经挤掉,到了今年,同比这两年,相比又挤去了10%左右的泡沫。实际上去年一年就是逃命年,到今年上半年,实际上所有在温州有项目的这些公司来讲,就是逃命,以价换量。

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