首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

从国家战略中发现商机 “热钱”押注新型城镇化

2013年05月06日 14:58 来源: 重庆日报 【字体:

  日本超量化宽松政策实施以来,日本三菱商事、住友商事三井等公开表示,希望进军中国房地产市场,更有分析机构指出,今年将有更多日本游资进入中国。

  4月初,人民币美元汇率连创新高,上千亿元境外游资进入中国大陆。近日,记者在调查中发现,部分境外游资已经来到我市踩点。

  4月19日,凌晓辉带着3名助手悄然抵达重庆,刚下飞机,就直奔渝西某县。

  作为香港元大资产管理公司总裁,凌晓辉手握超过10亿美元募集自海外的资金。此行渝西,他的目的很明确:找到一些成熟的新城镇开发项目,将手上的钱投进去获利。

  从国家战略中发现商机

  今年两会期间,国家提出将加快新型城镇化建设。

  这个信息让凌晓辉发现了新的投资方向。“尽管有关城镇化投资的细则尚未出台,但肯定会是中国未来十年经济增长的发动机。”他说,庞大的县级市、小县城,蕴藏着相当大的投资机会。

  凌晓辉透露,目前紧盯中国新型城镇化项目的,有来自新加坡、日本等国的基金组织和投资机构,并已开始在各地寻找合作方。“这些机构都管理着几十亿美元规模的海外投资基金。其中一些,在我之前已到重庆踩点。”

  凌晓辉所说的“海外投资基金”,被对外经济贸易大学教授刘洪华称为“游资”、“热钱”。他说:“热钱是只为追求高回报而在市场上迅速流动的投机性资金。”

  刘洪华认为,重庆很多区县具备了城镇化自发形成的基础,如果政策助推有力,这些地方必然会对海外游资形成巨大的吸引力。

  银行还在等政策,他们已经和开发商“碰头”

  “外资的资金总会走在银行前面。”刘洪华说,这是热钱的特点。

  游资积极,国内金融机构又有何反应?2月19日,银监会发文要求,银行等金融机构要积极创新完善小城镇建设金融服务功能,创新小城镇系列信贷产品

  再早一些,国家开发银行曾表示,今年一半以上的新增贷款将投向城镇化及配套建设。随后中国建设银行(601939)和中国农业银行(601288)明确表态:支持城镇化贷款。

  然而,据记者了解,由于城镇化投资细则尚未出台,很多银行在城镇化投资贷款方面“非常谨慎”。我市多家商业银行负责人向记者透露,目前城镇化贷款投资仍在“等政策”。

  “这给游资提供了机会。”重庆大学教授蒲勇健认为,县级房地产的开发主体更多的是当地开发商,由于资质和资金问题,有些公司较难从银行获得大额贷款。这样一来,开发商很自然地把目光转向其他融资渠道,其中当然少不了主动上门的“游资”。通过中介,凌晓辉就收到了好几家我市房地产公司的融资请求。

  “此次来重庆,就是想找到合适的开发商进行合作。”凌晓辉说,合作方式可以有很多种选择,股权投资、债权融资,甚至合作开发,都可以谈。

  下半年来渝游资或现小高潮

  游资进来,会通过什么渠道?

  对此,凌晓辉不愿直接作答,只称“公司资金都是从欧美和日本等国募集而来,香港只是跳板。”

  海关总署和香港海关公布的进出口数据显示:2012年12月至2013年3月,海关总署公布的内地对香港出口额为949亿美元,但同期香港海关统计的,从内地进口商品的金额仅为587亿美元。

  “贸易数据的异常很可能源自汹涌而至的游资。”重庆大学教授蒲勇健说,利用“虚假贸易”报高出口产品单价,是热钱入境的惯常手法。

  “另一种通行做法是通过‘投注差’,将热钱带进中国内地。”蒲勇健说,所谓“投注差”,即外商投资企业投资总额与注册资本之间的差额。

  按照相关规定,中外合资经营企业的投资总额在3000万美元以上的,其注册资本至少应占投资总额的1/3,剩余的2/3额度,对境外游资来说就是个不错的来华通道。

  据介绍,游资由此通道来华,通常会被收取1%-3%的手续费。蒲勇健认为,在人民币升值背景下,这点手续费对外资基金来说并不算什么问题。升值产生的对冲,事实上已经降低了手续费。他预计,今年下半年,进入重庆的游资也许会出现一个小高潮。

  上海财经大学现代金融研究中心教授肖建中认为,虽然游资大量流动,会推动资产价格走高,但在资金相对短缺时,可以在较短的时期内解决供应不足问题。“国际游资在合适的时候进场,会对相关市场起到提振作用。”

  “当然,这需要合理的政策引导和制度约束。”肖建中说,如果地方经济有实实在在的增长点,游资有可能将短期投资策略改为长期投资策略。目前,一些游资看中新型城镇化项目,就是一个新现象。

社区牛人

  • 宇辉战舰
    人气播主

    [简介]崇尚中长线波段交易,善于把握股市节奏,每日送出热点个股!进入直播>>

  • 老胡实盘
    人气播主

    [简介]实盘交割单100%真实发布,连续5年盈利,年平均收益高达40%。进入直播>>

  • 黑马狂奔
    人气播主

    [简介]看大盘最精准最前瞻最直接,对个股非牛不战,出手必攻直击涨停。进入直播>>

关于游资的相关新闻

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册