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万科:2月销售业绩量价大涨 国五条影响还待观察

2013年04月03日 11:06 来源: 证券日报 【字体:

  万科前2月销售均价同比上涨16.65%

  2月份万科销售金额为93.7亿元,恒大销售约42亿元

  3月4日,两大地产龙头万科与恒大地产先后公布了2月份销售简报,销售业绩双双大涨。

  万科的销售简报显示,2013年2月份公司实现销售面积83.2万平方米,销售金额93.7亿元,较去年同期增长15.56%和27.66%。2013年1~2月份万科累计实现销售面积244.3万平方米,销售金额284.4亿元,较去年同期增长27.97%和49.29%。销售均价则从去年前2月的9979元/平方米上涨至11641元/平方米,同比上涨16.65%。

  拿地方面,万科表示2013年1月份销售简报披露以来公司新增加项目有7个,分别位于6个城市,其中在北京通州区台湖镇连续拿取了两宗地块,7宗地块合计需要支付36.83亿元的土地出让金。

  同时公告还显示,2月万科与美国铁狮门(Tishman Speyer)签署合作协议将合作开发美国旧金山201 Folsom项目。该项目位于美国旧金山市区东北部,紧临城市CBD及海湾大桥;项目总可售面积预计约为7.7万平方米,预计总投资约为6.2亿美元。万科持有该项目71.5%的权益,美国铁狮门持有28.5%的权益。双方合作开发,项目操作以铁狮门为主,万科全程参与。

  恒大地产方面,其2月份共实现合约销售约42亿元,实现合约销售面积约68.2万平方米,较去年同期分别增长108.1%和115.7%。2013年前2个月,恒大地产累计实现合约销售总金额约114.5亿元,累计实现合约销售面积约185万平方米,较去年同期分别增长169.9%以及168.4%。公司1-2月份的合约销售均价则为6190元/平方米,同比增长0.6%。

  恒大地产的公告还显示,报告期内,该集团在售的项目数量为188个,与今年1月相同。

  此外,标准普尔于2月19日将恒大地产的评级展望由负面调整为稳定,并确认对该公司“BB”的长期企业信用评级以及对其未到期优先无担保债券“BB-”的债务评级。

  标普预计,今年恒大地产销售执行将保持强劲。瑞信集团1月11日也发表研究报告称,预计恒大2013年销售额将较去年增长约10%。

  不过,虽然两大龙头房企前2个月的销售业绩表现喜人,但上周“国五条”细则的出台还是令周一(3月4日)的地产股板块重挫逾8%,万科、保利等近50只地产股跌停。

  对此,万科方面向《证券日报》记者表示,政策的出台再次印证了中央对调控的决心,坚定了万科对调控长期性的看法。万科相信房地产调控是一个长期性任务,支持自住需求、抑制投机投资性购房仍然是基本的方向。万科的策略是顺应政策导向,继续面向自住需求,坚持“为普通人盖好房子”、“盖有人住的房子”的理念,提高企业经营效率。

  万科方面认为,市场是一个复杂的体系,短期内政策对市场会有什么影响,还需要进一步观察。

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