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你家房东涨租了吗? 今年老工房涨势最猛

2013年02月04日 07:30 来源: 人民网 【字体:

  房报记者唐颖豪

  快过年了,租房市场也热闹起来,租金轮番上涨。各类房屋平均涨租5%-10%,老工房涨得尤其猛,不少接近10%-15%。

  租金上涨主要原因是换租、新租需求提前到春节前,又恰巧遇上房东捂盘惜售。此外,小户型租房及合租房的需求旺盛,但市区此类房源很少。

  租约到期房东喊涨

  前不久,租住在零陵路的小李接到了房东的电话,原来2012年的租房合同到期,房东提出要将1个月2800元的房租涨至3200元。

  小李是徐家汇商圈上班的年轻白领,和同学合租了这套房。 “毕业两年,一个月工资拿到手6000多元,租房分摊,再加上上网费、电费等,每月开销近3000元。涨个一两百元,眼下还能承受,但若要年年涨就无法接受。 ”考虑到搬家费时费力,并且其他租房租金也不便宜的现实,小李不得不跟房东细谈价钱,最终谈到3100元/月。

  像小李这样年初遭受涨租金一事的不在少数,“你家房东涨租了吗?”成为租客热议的话题。 21世纪不动产上海区域市场研究部表示,本市租金呈现出普遍涨价情况。全市部分板块租金涨幅基本维持在5%-10%之间,且不同价格段的房屋租金涨幅也不同。

  例如金辉龙柏板块,租金3000元/月以下的房屋涨幅为5%;3000元/月-6000元/月房屋涨幅5%-10%,上述两大价格段房源涨租主要受市场同类可租房源较少,而需求数量较多,供需的矛盾促使价格在淡季前出现新一轮上涨。价格段在6000元/月以上的房屋涨幅稍少,仅2%-3%以内,原因在于需求较少,上涨空间不大。

  徐汇中心板块情况稍有不同,租金段3000元/月以下及3000元/月-6000元/月的房屋涨幅均为10%左右,反而6000元/月以上的房屋涨幅可达10%-15%。由于业主签约多为节后到期,故该时点板块提前换租需求强烈,租赁成交激增,导致价格上涨。而该板块6000元/月以上价格段租客多为公司外派职员,承受力高,且需求量大,故涨幅较大。

  不过,并不是所有房源涨租后都能被市场接受。

  21世纪不动产上海锐丰杨浦五角场板块林绿家园胡俊表示,由于岁末年初很多租房客陆续返乡,租赁需求锐减,一些房东为避免出现租赁“空窗期”,使用小幅降价的手法吸引客户,降幅约在2%-3%,此举也成功赢得了一些外地租房客的青睐。从租期来看,也有一部分房东希望通过3个月内短租过渡,在节后换租,以赢得更大收益。

  老工房租金涨最多

  然而,在这些成功涨租的房源中,当属老工房涨幅最大。抽样调查显示,本市局部板块内低租金、小面积房源出租较易,一般3-4天即可出租,悬殊的供需结构促使租金上涨明显;但与之对应的,同板块内面积较大的次新房源,则因租金较高、且需求有限租金仅呈现小幅上涨。

  21世纪不动产上海锐丰长风板块枣阳路店经理练庆余介绍,由于市场上可租老工房的数量一直不多,但其对应的求租者往往最多,一旦租约到期后,房东往往都有较强的涨租意愿。另外,该类房源租金较次新房更为低廉,提升幅度也往往较次新房更高。

  像近期板块内长风二村的老工房,一套50平方米的两室户,在2012年11月底租金为3300元/月,到了2013年,上涨到了3500元/月,环比上涨6%左右。而位于曹杨板块的绿地世家次新房,一套42平方米左右的一室户,自3700元/月上涨到3800元/月,涨幅在3%左右。老工房涨势略胜一筹。

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