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1月北京土地交易额创11年新高 二手房均价破3万

2013年01月29日 08:51 来源: 中国证券报 【字体:

  □本报记者 姚轩杰

  据房价网统计,截至1月27日,北京市二手房均价为30803元/平方米,同比上涨36%。另据伟业我爱我家市场研究院预计,1月份北京二手房成交量可能突破1.8万套,创近两年来成交量新高。

  业内人士和公众对房价看涨的预期,也使得北京土地市场迅速升温。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,1月份北京全市共计成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,创近11年以来新高。

  二手房均价突破3万

  元旦以来,北京二手住宅交易量同比大涨。中国证券报记者走访北京几家地产中介后发现,去年同期基数较低是今年二手住宅交易量增幅较大的重要原因。同时,五环内新房增量减少,交易热点区域业主或中介趁机提高报价等因素,也推动了北京二手房交易量价齐涨。

  伟业我爱我家市场研究院预计,北京1月二手住宅成交量或将突破1.8万套,创近2年来新高。

  在2011年楼市调控较为严格时,二手房交易需求在一定程度上被抑制。但从去年下半年至今,无论是价格还是成交量,均出现了较快反弹。

  中原地产市场研究部统计显示,去年9月,北京二手住宅签约12580套,创当时近5个月新低。受小长假影响,10月签约量继续下跌。但自此之后,二手住宅交易量开始一路上行。去年11月,北京二手住宅签约14449套,比10月上涨26.2%;12月签约量继续大幅上涨,合计17920套,创近23个月的新高。

  虽然二手房量价齐涨有其客观原因,但已经影响到购房者的预期,一些正在观望的购房者加快买房步伐。因为预计未来楼市不会出台大的调控政策,市场普遍预期房价上涨,刚需者急于出手购房,带动了潜在需求人群加入。而二者相互影响又进一步强化了房价上涨预期。很多人在一段时间内集中换房,二手房交易成本因此被推高。

  但链家地产市场研究部张旭表示,从未来的成交趋势看,高成交量不会维持较长的时间,一方面目前房源相对紧缺,另一方面,春节期间二手房市场的成交将出现大幅回落。目前有部分购房者赶在春节前购房,火热的市场情绪年后可能会出现降温。

  土地出让金创11年新高

  在去年远没有完成供地任务的前提下,北京土地市场迎来了开门红。

  伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,预计1月27日之后不会再有新的地块成交,1月份北京全市共计成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,创下了11年来的新高纪录。

  其中,6宗住宅用地的成交引来各界的关注。一方面,招标出让成为主流交易方式,以玉渊潭乡地块为代表的4宗住宅用地通过招标方式出让,地块溢价率均未超过30%;另一方面,由于企业拿地相对积极,挂牌交易继续出现竞价场面,1月24日2宗住宅用地交易溢价率接近50%。

  值得一提的是,1月也有部分土地未能交易。伟业我爱我家市场研究院统计监测数据显示,1月有6宗地未按照原出让公告时间交易,其中,北京国土局暂停通州核心区三地块、朝阳区豆各庄乡地块的出让。北京经济技术开发区河西区两宗挂牌用地至今无人问津。由于春节将至,若短期内再无报价,可能面临流拍的境地。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一方面,土地配建公租房数量太多,影响开发企业拿地积极性;另一方面,土地关注度过高,也招致政府的强制干预,朝阳区豆各庄乡再次暂停出让便是最好的说明。

  关于未来市场走势,胡景晖分析认为,为维持保障房供地量,配建公租房还将继续,同时,政府还会对热门地块继续干预,今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续1月激烈竞价与流标流拍并存的局面。

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