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广州增城楼价去年首次下跌 结构性因素致明跌暗涨

2013年01月29日 07:48 来源: 新快报 【字体:

  王云涛/制图

  ■新快报记者 陈齐

  2012年广州十区楼价上涨4.8%,市中心楼价涨幅尤为明显。不过,位于广州郊区的增城市去年楼价却不涨反跌。网易房产统计阳光家缘数据显示,2012年全年增城楼市整体均价为7430元/平方米,相比增城市公布的2011年全年楼价7666元/平方米下降了236元/平方米,跌幅为3%,这也是近年来增城楼价首次出现下降。

  价跌量涨,成交面积上涨27%

  与广州十区实行限购政策所不同,增城自2011年4月以来一直实行限价政策,但并不限购。因此该区域凭借楼价洼地的优势,成交量一直稳居全市成交前列。

  据悉,2011年增城全年楼价为7666元/平方米,同比涨幅为9%,仅比7736元/平方米的全年限价目标低70元/平方米,未超过当年涨幅最高10%的调控红线,顺利完成楼市调控目标。2012年增城继续执行限价政策,参照2011年的全年楼价涨幅不超过10%的限价要求,2012年的限价线应该低于8432元/平方米。而2012年增城的全年实际楼价为7430元/平方米,同比下降了3%。

  在成交方面,无论是成交套数还是成交面积,增城均列全市第一。增城去年成交了20577套一手住宅,占全市总成交量的五分之一以上,与市中心六区21002套的成交量相当。在成交面积上,则同比出现大幅增长,数据显示,2011年增城一手住宅成交面积为196.2407万平方米,而2012年增城一手住宅成交面积为249.7080万平方米,上涨27.25%。

  用两套合同或不送装修暗中涨价

  增城2012年楼价不涨反跌,无疑让增城的调控政策从数据上来看取得了不错的成绩。但记者了解到,从单盘看,增城多数楼盘楼价并未出现实质上的下跌,反而不少楼盘都在涨价。

  以位于新塘的新塘新世界为例,去年上半年该盘的均价为8000元/平方米左右,下半年推出的新货则涨到了9000元/平方米。去年12月开盘的新塘新盘锦绣天伦开盘均价仅7000元/平方米,还有不少“6”字头的单位,但据记者获悉,该盘第二批单位的均价很可能会达到7500元/平方米。“现在保利东江首府等多个项目都卖到了1万元/平方米以上,增城楼盘涨价风并没有因为限价令而停止,只不过换了一种形式,用两套合同或取消送装修的方式来暗中涨价。”增城本地一位开发商人士向记者透露。

  有业内人士分析认为,增城2012年楼价“明跌暗涨”主要有两个原因,一是增城原来的楼盘主要集中在比较成熟的新塘和荔城板块,尤其是新塘的楼盘楼价普遍比较高,而2012年增城的不少新兴区域楼市崛起,中新镇一带的不少新盘楼价仅五六字头,大大拉低了增城的整体均价,而新塘的楼盘推货较少,特别是当地的传统大盘碧桂园凤凰城推货量远不及往年;第二,增城去年豪宅盘推货寥寥无几,低价盘则大行其道,尤其是在剥去了装修或是采取阴阳两套合同后,对楼价的影响也不容忽视。

  ■预测

  开发商:今年将继续限价

  对于2013年增城楼价走势,业内普遍表示看涨。多家开发商向记者表示,目前尚未收到增城市对于2013年是否执行限价政策的消息,但他们普遍倾向认为该政策将继续延续。不过,不少开发商认为,受东部山水新城、中新知识城以及地铁规划利好等因素影响,今年增城楼价实际上还是会继续上涨。

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