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调查显示:北京写字楼租金两年来首现负增长

2013年01月24日 08:47 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  备受关注的北京写字楼租金上涨状况开始有所缓解。

  据调查显示,2012年四季度,受整体经济形势和需求转弱的影响,北京写字楼租金自2010 年一季度以来的首次出现负增长,环比下降0.33%至每月每平方米294.50 元(47.12 美元),但较2011年同期仍同比增长19.51%。

  世邦魏理仕北京分公司发布的2012年四季度报告也显示,北京写字楼市场于四季度趋于平静。据其调查,2012年第四季度,北京优质写字楼租金报价为每月每平方米408.9元,同比上升17%,但租金上涨幅度明显放缓。

  据了解,2012 年第四季度,位于金融街的新项目丰铭国际大厦的入市为北京甲级写字楼市场带来37557 平方米的可租赁空间,使全市甲级写字楼存量达到6694526 平方米。由于部分业主租约到期,四季度写字楼市场流动性开始增强,同时,由于新项目的入市,北京市甲级写字楼空置率小幅上升0.58 个百分点,至2.76%。

  值得注意的是,少量供应入市并未从根本上改变北京市写字楼供不应求的趋势。世邦魏理仕北京分公司调查显示,由于供应不足,需求保持平稳,使得北京优质写字楼平均空置率到2012年底下降至历史最低水平。自2009年开始,北京优质写字楼供应量持续下降,而市场需求大幅增长,使得北京优质写字楼整体空置率连续下降,当前3.2%的整体空置率比去年同期下降3.1个百分点,并创造出北京优质写字楼整体空置率历史最低的纪录。

  DTZ戴德梁行也指出,由于供应面积和可租赁面积有限,2012 年北京全年甲级写字楼吸纳量为24.26 万平方米,仅为2011 年的36.5%,而在低迷的经济氛围中,内资企业在写字楼租赁市场中再次扮演了重要角色,超过60%的甲级写字楼租赁由内资企业完成。

  所谓内资企业是指以国有资产、集体资产、国内个人资产投资创办的企业。包括国有企业、集体企业、私营企业、联营企业和股份企业等五类。

  据世邦魏理仕董事陈继红观察,优质写字楼租赁交易主要集中在可供租赁面积较多的东部地区,租户涉及多个领域。传统制造、能源、制药类公司成为2012年优质写字楼需求主力,而金融、咨询等类公司机构也是2012年度市场需求的重要组成部分。这其中,外资表现也不逊色。

  记者了解到,2012年优质写字楼租赁面积最大的交易是戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港承租了16500平方米写字楼面积;壳牌石油在国贸中心三期承租赁了9100平方米;罗氏制药租赁了位于CBD的侨福芳草地6100平方米;方正证券在金融街太平洋保险大厦承租了4000平方米;高德纳咨询公司租赁了位于CBD的乔福芳草地2000平方米;中国信安国际投资集团承租了北京IFC 1500平方米写字楼面积。内、外资租户共同支撑了2012年北京写字楼租赁市场需求。

  中原集团研究中心经理季峰表示,随着前几年出让的商办土地的逐步入市,写字楼的新增供应未来将明显增加,这将会促进写字楼的销售表现,但同时也会抑制租售价格的进一步上升。分城市看,一些之前价格上涨明显的城市出现了一些放缓的迹象,如北京;而一些价格调整时间较长的城市则出现了触底的迹象,如深圳。

  据DTZ戴德梁行预计,2013 年将有超过43 万平方米的新增供应投放市场。这在一定程度上将有效缓解北京写字楼市场供不应求的矛盾。由于新入市项目普遍品质较好,因此预计2013 年甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间,空置率则将随着新项目的投放有小幅上升 。

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