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广州买套二手房平均要花145万元

2013年01月17日 08:58 来源: 新快报 【字体:

  ■去年广州二手楼市首次置业者占比高达七成以上。新华社发

  2012年广州二手楼均价16743元/平方米,同比涨10.4%

  ■新快报记者 谢蔓

  据市国土房管局数据,2012年广州二手楼登记交易5.9万套,同比下降15.6%。合富置业数据则显,去年广州二手楼成交均价16743元/平方米,价格同比上涨10.4%。而去年全市成交的二手房平均每套成交价约为145万元,也就是说如果去年初没买房的话,到了年底平均每套房就涨了十四五万。

  实际成交预计同比上涨三成

  市国土房管局数据显示,2012年广州二手住宅登记交易5.9万宗,成交494.3万平方米,较2011年分别减少了15.6%和17.5%。不过,登记数据一般滞后两到三个月,由实际成交活跃度看,2012年的二手楼市较前年有所好转。据合富置业数据统计,2012年广州二手住宅实际成交量较上年增加了三成左右,成交均价达到16743元/平方米,比2011年的15163元/平方米上涨了10.4%,主要是第四季度的价格涨速有所加快,该季度二手住宅成交均价接近1.8万元/平方米。

  2012年广州二手楼市仍以实力较强劲的迫切型刚需支撑,首次置业者占比高达七成以上。第四季度随着市场信心恢复,改善和投资型需求活跃度逐渐回升,高端买家入市有所增多。

  天河越秀萝岗楼价涨幅大

  从各区的成交量看,越秀、天河、海珠、白云等中心区的增幅较大,大多在四成以上;番禺、花都等外围区域的增幅相对较小,在两成以下。主要受中心区一手新盘供应不足,外围新货较为集中的影响。此外,中心区的资源、配套、交通等优势较突出,也是不少二手买家青睐市区的重要原因。

  从各区的价格走势看,2012年二手楼价涨幅较大的区域为天河、越秀以及萝岗三区。天河区和越秀区二手楼价快速上涨,主要受一手新货稀缺以及区域优势较突出影响。萝岗则主要受益于东部山水新城规划利好带动,区内一手楼市成为市场关注的新焦点,成交量上升,新盘价格走高,拉动了保利林语山庄、万科城等核心区二手盘的价格有所上涨。

  去年二手房楼价涨幅不大的区,从二手房成交总价看,100万以下的二手房交投占比明显呈下降趋势,2011年100万以下的占比在五成左右,2012年不足四成。而200万以上的占比则有所上升,由原来的约一成上升至两成左右。2012年第四季度二手住宅成交套均总价达157.7万,较此前的140万以下明显上升。由单价看,1.5万元/平方米以下的交投占比明显呈下降趋势,2011年1.5万元/平方米以下的二手房占比在六成左右,2012年降至不足五成。而1.5万元/平方米以上的占比则有所上升,由原来的约四成上升至五成以上。

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