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广州买套二手房平均要花145万元

2013年01月17日 08:58 来源: 新快报 【字体:

  ■租赁市场

  住宅月租金跃上40元/m2同比涨4.6%

  租赁方面,2012年广州住宅租赁市场总体需求旺盛,租金有所上涨。2012年广州住宅租赁成交宗数同比增加3.8%,较2009年、2010年增加两成左右。租赁需求保持增长,反映了广州真实居住需求的增长。

  租金方面,2012年广州二手住宅的平均租金较上年有所上涨。2012年广州市中高档商品住宅市场平均租金为40.8元/平方米/月,较2011年上涨了4.6%,涨幅较2011年有所减缓(2011年广州住宅平均租金的涨幅约为10%)。2012年上半年,广州二手住宅的租金基本保持较平稳的态势;下半年,随着楼价的回升,部分板块的租金也有一定幅度上涨,但涨幅不大,套均涨幅在5%—8%。

  ■机构预测

  资金流向楼市热情或延续

  合富置业认为,2013年广州二手楼市的走向,主要参考宏观环境(政策与经济)、通胀水平、价格涨速等三方面的因素。

  首先从经济环境看,2013年全球经济仍面临诸多问题,不过,国内GDP增速仍会保持在8%左右,总体依然保持平稳。出于经济“防滞”的考虑,政策面再度大幅加码、收紧的空间不大,预计以“向紧微调”为主,如加强土地和资金监管、加强地方政府问责、加快推进房产税、控制房地产领域的货币量等。由此预计,2013年的经济、政策等宏观环境总体仍走稳,这也为广州二手楼市稳定市场信心,延续目前较良好的运行态势提供坚实的基础条件。不过,调控政策的走向仍是市场最大的不确定因素,一旦价格涨速过快,政策收紧的压力将会增大,预计这种情况有一定的可能性会出现在2013年下半年。

  其次,预计2013年的国内流动性仍将保持宽松,社会广义货币(M2)将突破100万亿元。在国内外流动性带动下,预计2013年通胀压力将有所加重,预计CPI将呈上行态势,全年平均涨幅或在3%左右。受通胀有所加剧影响,预计资金流向不动产市场的热情或会延续,长期持有或保值增值的购房需求仍将保持较活跃的态势。

  价格方面,受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响,二手楼价将会继续走高。不过,由于目前楼价已在高位,加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(首置和首改)为主,投资成分不高,在限购政策抑制下,楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不大。 2006-2012年广州市二手房成交情况

  (数据来源:广州市国土房管局、合富置业)

  时间 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 同比

  住宅登记宗数 75199 88359 53841 111451 95939 70589 59605 -15.6

  住宅登记面积(万㎡) 619.9 747.3 453 958.7 825.4 599.3 494.3 -17.5

  网签宗数 - - - - - 17546 25751 46.8

  网签面积 - - - - - 127.2 199.4 56.8

  住宅买卖套均面积(㎡/套) 82.4 84.6 84.1 86 86 84.9 82.9 -2.4

  住宅买卖套均总价(万元/套) - - 66.1 87.7 109.5 128.1 144.8 13.0

  住宅租赁套均单价(元/㎡/月) 29.9 31.3 31.4 31.6 35.6 39 40.8 4.6

  住宅租赁套均总价(元/套/月) - - 2331 2439 2758 3042 3232 6.2 2006-2012广州二手楼价走势

  成交均价(元/㎡)

  2006年 5626

  2007年 7487

  2008年 7780

  2009年 9561

  2010年 12588

  2011年 15163

  2012年 16743

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