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2012广州楼市总结:一手楼卖得猛二手楼涨得多

2013年01月11日 10:18 来源: 新快报 【字体:

  全年网签均价14044元/m2

  全年网签面积767.68万m2

  ■新快报记者 陈齐

  虽然去年楼市回暖明显,但楼价数据涨幅却不大。近日广州市国土房管局公布的数据显示,去年广州十区楼价为14044元/平方米,同比上升4.8%,网易房产统计全市十区以及增城、从化两市的成交数据则显示,去年全年楼价为12264元/平方米,同比上涨6.7%。无论是全市还是十区,去年的楼价涨幅均低于广州GDP增速及居民收入增幅。

  成交均价2万元/平方米以上楼盘增加根据官方数据,2012年全市十区新建商品住宅网上签约面积767.68万平方米,同比增加37.7%;网上签约均价14044元/平方米,同比上升4.8%。据悉,2012年广州GDP实际增长率距离预期的11%相差零点几个百分点,而去年初预计2012年广州城乡居民收入增速分别为11%和12%。

  网易数据显示,广州十区再加增城、从化的一手住宅成交均价上涨了6.7%,至12264元/平方米,1万元/平方米以下的楼盘在全市524个在售楼盘中占比43.9%,不过成交均价2万/平方米以上的楼盘数量有所增多,达119个。

  具体来看,网签均价10000元/平方米以下的楼盘230个;10001-15000元/平方米的楼盘97个,占总量的18.5%;15001-20000元/平方米的楼盘78个,占比14.9%;20001-25000元/平方米的楼盘69个,占比13.2%;25000元/平方米以上的楼盘有50个,占比9.5%。无疑,10000元/平方米以下的楼盘依旧是销售主流,不过与2011年同期相比,2012年25000元/平方米以上的高端豪宅成交占比微升。楼市成交主要以消化库存为主

  据网易数据,2012年广州十区再加上增城、从化两市,一手住宅成交面积为1065.4万平方米,同比增加了32.6%;成交套数共92894套,同比上涨34.3%。分区域看,市中心六区网签套数为20690套,较2011年的13945套,上涨48.4%。新四区与两市签约套数72204套,占全市网签量的77.7%,比2011年的55206套,上升30.8%。

  值得指出的是,在去年火热的销售下,全市未售面积1428.7万平方米,比2011年同期增37.4万平方米。截至2012年12月27日,全市未售套数为103661套,比2011年减少了3000余套。不过,2012年广州楼市新增面积和套数分别为904.3万平方米和67694套,较2011年同期减少455万平方米,套数也减少46373套。

  可见,2012年广州楼市成交主要以消化库存为主。5月前,楼市的库存量基本在11.2万套左右波动,进入6月,销售回暖效用日渐显现,加之今年“淡季不淡”,真实成交也是非常火热,楼市库存量在此后六个月都维持在11万套以下。

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