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北京二手房价加速上涨 业界称明年再涨价几成定局

2012年12月20日 07:24 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  本报记者 荆宝洁 北京报道

  北京二手房价格在加速上涨,有的房源两个月涨幅达30%。而且成交速度在加快。

  消息让学者感到担心。“假定北京的库存一下子被吃掉这么多,如果没有新的填补,就会引发一段时间内的供不应求,有可能触发现在已经活跃起来的房价继续上扬。”财政部财科所所长贾康在12月13日召开的某论坛上称。华远地产董事长任志强今年以来一直预言,由于供不应求,明年3月,房价有可能报复性上涨。

  很快,有一些机构站出来辟谣。从2010年开始,北京市统计局不再发布二手房平均价格。由于避税等原因,二手房网签价格低于实际成交价格,官方统计数据严重失真。此后,大型房地产中介便各自发布其监测的数据。

  但真相被掩盖在纷乱的数据背后。

  被掩盖的真相

  北京的二手房房价究竟上涨了多少,不同的中介会给出不同的答案。

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2012年北京二手住宅成交均价为24594元/平方米,比去年的房价上涨了8%,房价创历史新高。21世纪不动产提供的数据显示,2012年的成交均价是24000元/平方米,同比上涨4.3%。由于交易量的数据来自于北京市住建委的网签系统,各家中介公布的数据中,交易量数据是相对一致的数据。

  曾有一位不愿透露姓名的中介人士告诉本报记者,某中介机构在发布某期房价统计后,被主管领导要求调低涨幅数据,而该人士认为,实际的涨幅还要高于发布的数据。民众的真实感受亦是如此。

  如果说此前某媒体报道的北京部分二手房“一夜提价70万”是个案的话,那么,一月上涨10%则绝非少数现象。据链家在线提供的信息显示,北京北三环47号院一套80平方米的两居(1996年建成,南北通透),年初相同类型的房源报价280万至290万之间,6月份时报价310万至325万之间,12月份报价达345万。这并非孤例。

  如果说中介公布的数据缺乏准确性,但或可反映一种趋势。基本确立的是,2012年3月以来,二手房市场一直行进在上扬通道里。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,今年二季度以来,二手住宅市场整体供不应求,面对需求量的增长,业主纷纷提高报价,推动了二手房价的持续上涨。21世纪不动产分析师张磊回顾说,2012年北京二手房走势两个高峰,第一个是在今年的6、7月份,第二个是10月底以后的年底小高潮。

  在21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航看来,二手房市场是市场化程度最高的市场,而二手房业主也是最容易受到心理影响的,他们不具备操控楼市价格的能力。市场好时,旁边拍出一块高价地时,他们都会涨价;市场不好时,他们可能率先崩溃。而现在的提价行为,是预期的体现,买房也会博弈。

  不可忽视的是,在二手房市场,不仅售价上涨,租金也在上涨。北京市统计局公布的数据称,2012年11月份,北京市住房租金同比上涨7.1%。但多个大型中介机构的监测数据显示,二手房租金同比涨幅远超20%。据本报记者早前采访,燕莎新源里附近的小两居房租已从去年的3000多元,涨至目前的接近5000元。

  业内人士预测,明年的房价上涨也几乎成为定局。

  胡景晖表示,近两年住宅用地成交量大幅萎缩,将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺,部分购房需求将流向二手房,但城区二手房供求矛盾的激化,将给2013年二手房价上涨带来巨大压力。

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