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北京11月新房均价每平2.18万 环比涨5.2%

2012年12月13日 07:59 来源: 新京报 【字体:

  新京报讯 (记者马力)北京市房协昨日发布数据,11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米,环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来,北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。

  二手房成交环比增25.4%

  据市住建委网签数据,11月北京新建商品住房成交0.83万套,环比减1.1%。

  改善需求带动了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38万套,环比增加25.4%。其中,90平方米以下户型达到61.1%,比上月提高4.4个百分点。

  对此,市房协秘书长陈志认为,各方认为调控基本稳定,房价大幅下降可能性小;另一方面 “收入倍增”目标的确立,观望的改善性需求加快入市。“从成交特点看,由于限购政策,部分家庭只能通过卖旧买新实现改善。“近期,我们走访发现又卖房、又买房的一体委托现象明显增多,有的中介门店占比甚至超过50%。”陈志说。

  改善性需求入市推高房价

  陈志说,11月北京楼市成交均价出现结构性上涨。

  “改善性需求家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目,因此价格也相对较高,比如有些均价在3万元/平方米的项目本月签约高,拉动全市均价上涨。”陈志说。此外,部分在售项目减少优惠幅度,个别新盘毛坯升级为精装等导致价格上涨。

  在这些因素综合影响下,11月全市新建商品住房成交均价为2.18万元/平方米,环比上涨5.2%。同时,二手房业主也提高了挂牌价格。

  【名词解释】

  新房成交均价:北京市房协公布的新房成交均价,是根据市住建委的网签数据,按照全市该月的成交面积和成交价格计算出来的均价。

  ■ 分析

  楼市总体走势仍将保持稳定

  近期北京的楼市无论是成交量还是价格,都出现了回升。陈志表示,北京楼市总体走势仍将保持平稳,各方应保持理性。

  “市场以自住需求为主的格局并没改变,投资投机需求仍得到有效遏制。并且,随着改善性需求入市,也同时释放出了大量二手房源。这些住房一般面积小、总价低,位置相对较好,可有效满足首置型需求。”陈志分析,加上新房市场还有充足的房源供应,市场走势总体将保持平稳。

  陈志认为,今年北京的住宅市场大格局基本定型,预计全年可达9万套的水平,价格趋势保持平稳,未见大幅波动。

  陈志认为,在北京人均资源环境的刚性约束条件下,抑制房价过快上涨,依然会是主基调,房价快速上涨也不具备条件。这一点要保持清醒认识,否则,市场一旦出现反弹与波动,不排除国家进一步收紧房地产调控政策的可能性。

  新京报记者 马力

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  前11月商品住宅销售同比增50%

  商品房本年新开工面积2897.3万平方米,下降26%;其中商品住宅新开工面积1455万平方米,下降40.5%。

  从销售看,前11月,全市商品房销售面积1531.7万平方米,增长38.3%,比1-3季度提高13.1个百分点。其中,商品住宅销售面积1179.2万平方米,同比增长52.7%。政策性住房销售面积300.2万平方米,增长20.4%。

  市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示,今年住宅销售向好,跟政策变化有关,这主要是由于银行利率的变化,导致从7月以来,有刚性需求的群体纷纷买房。

  对于销量大增,而新开工面积却出现下降,是否会导致出现未来无房可卖的情况?于秀琴表示,今年开工面积相对较低,跟开发商的经营策略有关,因很多开发商前些年积累的土地、项目比较多,今年陆续处于竣工阶段。

  中原地产市场总监张大伟表示,整体价格继续微涨已成定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

  新京报记者 蒋彦鑫

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