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上海楼市上周均价创15周新高 或刷新单价地王纪录

2012年11月21日 09:25 来源: 中国证券报 【字体:

  □本报记者 周文天

  临近年末,上海楼市中高端项目呈回暖迹象。高端项目成交量放大,推动上海商品住宅周均价上扬。此外,本周上海土地市场将迎来一波较密集的土地出让。如果地块成功出让,可能刷新今年上海总价地王、单价地王纪录。

  高端量增推动均价上扬

  据佑威联合研究中心提供的数据,上周(11月12日-11月18日)上海市商品住宅成交面积为19.77万平方米,环比前周下跌2.12%;全市商品住宅成交均价为24073元/平方米,环比前周上涨8.99%,创15周新高。

  佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示,上周商品住宅成交量继续回落,但19.77万平方米的成交量依然不差,仍比年化周均16.38万平方米的成交量水平高出20.70%。从成交结构看,均价2.5万元以下的商品住宅成交了13.61万平方米,环比下跌6.52%。均价2.5-4万元的商品住宅成交4.13万平方米,止跌回升,环比上涨3.74%。而均价4万元以上的商品住宅成交2.03万平方米,成交量继续上涨22.46%。中高端产品成交占比增加,特别是高端产品量价齐升,直接推动上周商品住宅成交均价再上2.4万元的关口,创下最近15周的新高。

  佑威监控的数据显示,截至11月18日,上周商品住宅合计成交52.97万平方米,环比10月同期,成交面积增加20.12%,均价22156元/平方米,上涨5.90%;同比去年同期,成交面积上涨109.94%,均价上涨1.17%。此外,截至11月18日,商品住宅“年”成交772.64万平方米,同比去年同期上涨19.26%,均价22608元/平方米,同比去年同期上涨2.43%。

  黄志坚表示,虽然周成交呈现很大的波动性,但总体而言,商品住宅市场是量增价稳,且11月至今的成交均价依然在年均价之下,虽然较10月同期上涨了5.90%,但主因是10月成交均价偏低,刚需绝对主导所致。

  “准地王”地块拟出让

  同时,本周上海土地市场将迎来一波较密集的土地出让,7块土地推向市场,其中多幅重量级地块挂牌。仅3幅中心城区地块底价总额就可能超过150亿元,若这些地块均能成功出让,可能将刷新今年上海总价地王、单价地王纪录。

  3幅重量级地块中,最引人注目的是外滩地块,采用“有竞价招标”方式,底价没有公布,但地块的保证金就接近5亿元。业内人士预计其底价在50亿元左右。该地块位于黄金地段,是上海今年以来推出的位置最佳地块。

  此前,黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12商业地块被上海申电投资有限公司以底价20.5亿元摘得,折合楼板价28983元/平方米,成为今年上海单价地王。

  另外两块重量级地块,分别为位于徐汇区漕河泾地块以及海门路55号地块,起拍价分别为54.31亿元、46.9亿元。而2012年上海总价“地王”为保利地产、信保股权基金联合以45亿元夺得的滨江地块。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据,今年以来上海共成交商办用地72幅,仅有两幅地块成交总价超过30亿元。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出,上海楼市已持续半年多销售情况良好,房企拿地信心恢复,资金不再紧张。

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