首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

一线城市房价连续5月环比上涨 年底现翘尾行情

2012年11月19日 08:34 来源: 《证券日报》 【字体:

  前10月,北上广深4个城市的成交量同比均上涨超20%,分析人士称,年底房价将维持平稳微涨态势

  11月18日,国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。该数据显示,与10月相比,新建商品住宅价格35城上涨,18城持平,17城下降。

  值得注意的是,据中原地产市场研究部统计数据显示,今年前10月,北上广深4个一线城市房价指标持续5个月环比上涨。

  对此,北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,年底前北京楼市价格继续微涨已成为定论,但预计整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

  一线城市价格涨幅扩大

  一组调查数据显示,2012年10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。

  事实上,据链家地产市场研究部监测的数据来看,一线城市年内新房从6月开始进入上涨通道,累计涨幅0.45个百分点;二手房从4月份开始上涨,累计涨幅1.575个百分点。

  “今年2月份买的新房,当时价格是不到12000元/平方米,现在已经涨到16000元/平方米左右”,北京大兴某楼盘的业主对本报记者表示,“幸好当时买下了这套房子”。

  对此,链家地产市场研究部张絮向记者表示,从10月份的价格变化情况看,一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。

  而中原地产市场研究部的统计数据也显示,一线城市房价持续5个月环比上涨。今年前10月,京沪广深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨,特别是2-3季度以来,成交量快速上升,消化了大量的库存。

  张絮认为,总体来看,一线城市价格控制难度明显要高于其他城市,目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显,价格反弹幅度也相对较大。

  张大伟则表示,一线城市的信贷政策继续宽松也是促使房价上涨的主要因素,尤其首套房信贷依然基本维持在85折左右,这有利于刚需出击市场。另外,一线城市土地市场从8月开始不断升温,因此开发商对房价更加看涨,而购房者也被影响了预期。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向本报记者表示,房价环比上涨的主因是受今年5-8月楼市成交量上涨影响,这促使后市房价持续上扬。但“金九银十”并未出现,加上调控政策依然不会放松,房价上涨的动能显然不足。

  年底将现翘尾行情

  值得注意的是,北京11月份,楼市量价成交上涨趋势更为明显,“金九银十”落空的情况下,“金十一”之势正在凸显并有蔓延态势。

  据21世纪不动产数据显示,截至11月15日,北京新房网签量为10314套,环比10月上半月涨了134%,同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是当日突破1000套,上半月成交量已创出2012年半月成交量的新高。

  对此,21世纪不动产分析师张磊预计,如果下半月维持这种活跃度,11月成交量有可能创下年内月度新高。

  此外,张磊表示,在楼市正常年份,年底一般都会出现一个成交小高潮,但今年的小高潮则提前到了11月份。对此,张磊认为,由于保障房的集中交付使用,部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动,致使交易量会出现小高峰。

  无独有偶,张大伟也向记者表示,2012年开发商完成任务率比较高,大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成,最近几个月的供应明显减少,而市场可售新建住宅的价格则会随之继续环比上涨。

  除此之外,张大伟认为,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,因此年底将现翘尾行情。

  对此,张磊表示,从近期市场来看,12月至明年初,可能会出现一个新盘空档期,这将促使刚性需求客户在选择上比较明确,出手比较坚决。

  不过,张絮则认为,宏观调控对于市场的作用也不容忽视。以上海为例,今年楼市地方调控政策进一步趋严,年内整体价格依旧保持平稳,而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定的作用。

  由此来看,虽然楼市又出现房价上涨的苗头,但以当前的政策环境,难言大幅反弹。

  财经关键词更多>;>; · 10年后上市公司过万 · 监管层严惩变脸企业信披隐瞒 · 养老保险16岁缴纳被指变相延迟退休 · 龙头房企星河湾卖白酒 贵过茅台 · 卓尔觊觎汉商集团控股权 · 三一重工被传窃密 · 松下连续巨亏瘦身裁员万人 · 煤老板自认骨子里是农民 · 券商开启“全民营销”武器 · 人保集团全力冲刺H股 · 三星死磕苹果 其实都在一根绳上 · A股触底无下限

  作者:王丽新 李木子 (来源:中国经济网——《证券日报》)

关于一线城市的相关新闻

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册