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武汉前10月房价走势平稳 成交或创历史纪录

2012年11月09日 07:54 来源: 长江商报 【字体:

  长江商报消息本报讯(记者 田立平)新房成交12998套,均价6361.64元/平米。昨日,武汉市房管局发布10月商品房销售简报,10月房地产市场继续保持较为平稳的发展态势,商品住房销量有所回升,价格基本持平,存量住房交易量和均价小幅下滑。

  价格波动区间缩小

  数据显示,10月新房均价为6361.64元/平方米,环比上涨0.35%,同比下降1.92%。存量房平均价格为4793.4元/平方米,环比下降1.15%。

  7000元/平方米以下的商品住房成交8249套,占比为63.47%;7000-10000元/平方米的商品住房成交3866套,占比为29.74%;10000元/平方米以上的商品住房成交883套,占比为6.79%。

  新房均价统计范畴包括武汉主城区、远城区,以及保障类住房,因而很多在主城区买房的人感觉六千多的均价与实际购房价格差别较大。事实上,根据市场机构统计,剔除保障房的影响之后,武汉主城区均价在8400元/平方米左右。

  对比今年前10个月的数据,武汉新房价格波动控制在60元/平左右,均价最低为5月份6302.37元/平方米,最高位10月份的6361.64元/平米。业内分析,地方政府实现年度限价目标、对商品房预售采取备案制度、实行备案价位销售最高定价,并对一些高端项目实现年度价额涨幅监管,因而价格波动区间减小。

  成交或创历史纪录

  汇总今年前10月数据,武汉新房成交10.95万套,已经超过2011年和2010年,按照目前的趋势,今年全年住宅销量或突破2007年11.78万套的年度纪录,创住宅成交历史新纪录。

  四季度是开发商的结算周期,为了顺利地完成全年任务,不少项目继续推出各种促销手段。记者注意到,不少高端项目加大圈层影响,比如高峰论坛、红酒会、豪车展,对重点客户展开全面攻势。随着地铁2号线通车临近,不少项目都在主打地铁的推动作用,推出低总价不限购产品,业内人士称,在住宅受限、商业价格上涨放缓背景下,SOHO等低总价不限购产品仍将是房企后续的一个突破点。

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