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10月北上广二手房价格上涨 业主惜售

2012年11月09日 07:49 来源: 中国证券报 【字体:

  □本报记者 周文天

  10月以来,上海二手房新增挂牌房源减少,价格出现小幅攀升。不仅上海,北京、广州、深圳、天津、成都等城市二手住宅价格指数连续7个月上升。但除了沪穗两地10月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。

  北上广等二手房价格指数连续上升

  中原集团研究中心提供数据显示,2012年10月,北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续7个月上升,各城市指数自3月份起累计升幅在3.5%—12.0%之间不等。

  其中,上海和广州10月环比升幅较大,均在1.0%以上;其他四城市环比涨幅相对较小。市场分析人士称,这主要源于沪穗两地10月成交量小幅回升,而其他四城市成交量有所回落。

  中原集团研究中心称,由于近3个月成交量持续回落,而当前房价较年初的累积升幅已达10%左右,导致部分客户观望情绪加重,价格涨幅有所收窄。

  据悉,继前两个月二手房成交量持续回落后,6城市10月份二手住宅成交量基本保持平稳。根据中原集团研究中心统计,当月6城市二手住宅成交面积合计约411万平方米,比9月小幅回落3.7%。

  分城市来看,上海和广州二手房成交量环比小幅增长,其他四城市成交量环比跌幅在二至三成。总体而言,今年“金九银十”的表现不尽如人意,成交量并未创新高,甚至低于7月和8月的水平。

  沪部分二手房业主“惜售”

  在新增挂牌房源较少、买卖家持观望态度等因素影响下,10月上海部分板块二手房成交均价呈现缓慢上升趋势。

  21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示,10月期间上海二手房成交量为1.72万套,环比减少3.3%,同比增加113.7%,今年10月成交水平与同期9月成交相比表现平稳;成交均价为1.61万元/平方米,环比上涨0.57%,同比上涨5.8%。

  21世纪不动产最新抽样调查显示,上海普陀长寿、虹口凉城、杨浦控江、浦东北蔡、闵行七宝、松江九亭等板块,10月下旬(17日-31日)二手房整体价格与10月上旬相比平均上升1%-2%,整体价格呈现缓慢上升趋势,而挂牌增速趋缓。

  据21世纪不动产上海锐丰锦绣华城店区域经理罗立兵表示,7月、8月、9月份锦绣华城优质房源在国庆节后的一周,房东纷纷上调价格,原来一套二手房子的单价在2.7万元/平方米,如今已调至3万元/平方米。挂牌客户也持观望心态,从而出现了租售共挂的现象,甚至还有部分业主出现“惜售”态度,此类业主看好后市能够持续回暖。

  21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为,三方面因素影响二手房的价格:一是一手房市场促销力下降,整体市场出现回暖趋势,房东趁势调价;二是二手房前期优质房源消化明显,新增挂牌增量减速,引起现有挂牌房源价格看涨;三是业主观望氛围加重,同时“跳价、惜售”等现象频出,业主看重未来后市发力。

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