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楼市供需僵局难破

2012年10月15日 11:22 来源: 《理财周刊》 【字体:

  当前楼市买卖双方都在信心满满地“等待黎明”以便出手,但等来的究竟是谁的“黎明”?恐怕上帝也难以抉择吧?

  《理财周刊》:

  楼市供需僵局难破

  虽然目前仍处在9、10月的楼市传统销售旺季,惟作为其压轴重头戏之“十一”黄金周交投状况有欠理想,基本已宣告今年楼市的“抢滩”大战,以失败告终。

  “不温不火”的黄金周

  事实上,此一结果並不令太多人意外,至少与我8月时所做出的预判堪称吻合。

  首先是“金九银十”成色不足,最多只能以“银九铜十”名之。据悉,黄金周期间全国54个主要大中城市住宅签约套数仅为1.6万套,相较黄金周的前一周成交超过4.5万套,降幅达7成之多,令人叹为观止。亦即“十一”期间楼市有人气没买气,房展会的参观者虽明显多于五一时节,其组成份子却是以看热闹的居多。但你又不能说9、10月是乏人问津的“破铜烂铁”,毕竟54个城市的成交量同比2011年国庆黄金周的14,418套,今年的状况只能说差强人意,而“比上不足,比下有余”矣!

  其中以上海的表现最为“有趣”,10月前7天商品住宅成交7.74万平方米,环比大降近7成(66%),但较去年同比又大涨约7成!

  不容房价再起飚

  在我看来,这种“上不上,下不下”或者称之为“不温不火”的市场状态,完全在中央政府掌握当中。因为自上半年出现“红五月”,开发商逐步减少优惠措施乃至开始悄悄提价之后,中央便三番四次不断对外强硬表态:调控绝不松动。尤其际此换届前的敏感时机,不难想见这样的决心是无比坚定的。因此可以这么说,如果9、10月市场再现“价量齐扬”的火爆场面,地产新政势必横空出世,哪怕把房产行业打趴,也绝不会容忍房价“涨声响起来”!

  此即为9、10月楼市未能有所表现的关键因素。然而令人感到遗憾的是,中央的决心消费者看到了,开发商也看到了,却各自形成南辕北辙的判断与解读。

  持币待购与持屋待售的博弈

  消费者认为,既然调控仍在继续,且中央三令五申不容许房价出现上涨苗头,甚至传出“见涨便打”此一令房产业界胆颤心惊的说法,那么“贪婪”的开发商放弃赚取暴利的“非份之想”,理智地回复到2011年第四季,到今年第一、二季“以价换量”之销售模式,应该是“指日可待”的,于是消费者收拾起原本迫切的心情,重新“持币待购”,陷入观望状态,便在情理之中。

  开发商认为,面对当前政府换届的过渡时期,中央力求“楼市维稳”是可以理解的,此刻只能神隐、暂避,完全没有必要“顶风犯案”,以免遭来更强烈打击,从而干脆按兵不动,明年初再作打算。反正之前的“以价换量”已缓解原本紧绷的资金链,现在要做的是等待年底变化。甚至小幅提价不急于出售,以免“少赚即赔”。于是好整以暇,重新“持屋待售”,陷入观望状态,似乎也是“顺天应人”之道。

  买卖双方都在等待“黎明”

  在我看来,这样的交易双方僵持局面应会延续到今年底,乃至明年第一季,第二季开始楼市可望因应经济、金融格局的调整,而出现微妙变化。当然,在此过程中“小幅提价”、“以价换量”的楼盘都会不时出现,但均仅发生在具局限性的小范围内,而不致成为普遍、流行现象。整体看来,呈现“价量齐稳”态势,但细至各档次房屋的价位变动,仍以不着痕迹的“锯齿向上”为主旋律,以反映日益严重之通胀。

  比较值得玩味的是,当前买卖双方都在信心满满地等待“黎明”以便出手,但等来的究竟是谁的“黎明”?就像两个球队比赛却像同一个上帝祈祷获胜一样,就算真的有上帝,祂恐怕也是一个头两个大,难以抉择吧?

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