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浙江金华楼市成交量创新高 成交价再探底

2012年07月10日 12:00 来源: 浙江在线-钱江晚报 【字体:

  金华5月份新房成交量815套,已经远远刷新4月份的成绩,可是当6月份的成绩单1071套出炉后,更是让人瞠目结舌。回想今年1月份的行情,大家都说,市场低迷,不景气。从1月的冰冷到6月的炽热,金华楼市也似乎跟着季节一起走。半年时间,新房成绩量一路飘红,二手房也来了个“探底反弹”。今年上半年,金华市商品房的成交量同比上升提高了很多,从2月开始到6月,画出了一道漂亮的“打勾”曲线。

  来自金华市房地产交易管理所的统计,1~6月份金华市商品房成交量为3432套,二手房3386套,其中一手房的成交量主要是在二季度,为2567套,约占了总量的75%;二手房从3月份开始“绝地反击”飙升到735套,到了6月份出现803套的好成绩。

  新房篇

  3月份的第一个周末,已经沉寂了两个月的市区楼市炸响了一声春雷:大盘保集蓝郡新推高层房源起价7300元/平方米,与半年前该楼盘搞特价房活动时的9500元/平方米起价低了整整2000元有余。保集蓝郡率先作出价格调整,短短两天成交140多套房子,销售额近1.5亿元。

  尝得了头口水,其他的楼盘也按捺不住了,纷纷加入了以价换量的市场争夺战中。

  以价换量,争夺的是市场中的“刚需”一族,以价换量也触动了“刚需”一族。作为“刚需”一族,林红一直在看房,“价格何时能探到底,什么时候下手最好呢?”

  刚需一族,最关心的是价格,在5月12日晚上,鸿基熙岸的售楼处,排起了两三百人的长队,金华今年首现连夜排队买房的情况,排队的是理由该楼盘的单价基本都是“6”字打头,均价是6580元/平方米,两天认购率达95%。

  同样,3月份康桥漫步“百团大战”首战告捷后,5月康桥漫步加推二期的最后一栋小高层。80套房源,主打88平方米和86平方米两种小户型,以4500元/平方米低价起步。

  “康桥漫步的第一次团购没参加,那时还在犹豫,这次看来要下手了。”林红最后买下了康桥漫步,这个价格已经达到了她的心理价位。

  5月份金华迎来开盘潮,5月13日,茂新·四季春城二期,开盘4小时火爆售罄,房源被一抢而空,创下了“日光盘”的销售奇迹。

  为此,5月份也创下815套的好成绩,不过6月份的1076套,让金华市楼市4月、5月、6月实现了三级跳。从成交区域上来看,因为江南的房源多,成交量占了一半多。从上年的楼盘销售TOP10来看,有6个都是江南的楼盘。

  如果说成交量的曲线一直是上升的,那么价格的曲线图则是下行的,从2月份开始下滑,到了6月份,成交量刷新的同时,均价也创了新低7778元/平方米。

  “房价创新低,成交量却创出了新高,这一价位,创下了自2011年8月见顶后,金华房价近10个月以来的新低。”业内人士预估,房地产最困难的时候已经过去,接下来7月份还有绿城·金华御园、印象城、置信广场等项目,随着改善性购买者的加入,成交量会保持稳定。

  二手房篇

  1月份金华大街上大大小小的中介公司,因为年前一直没有生意,很多都关了门。开门的,也没什么人光顾。2月初,省教育厅发布“公办中小学择校率坚决要降到5%以下, 择校费将逐步退出历史舞台”。这个消息一出,仿佛“激活”了二手房市场,一夜之间,大大小小的门店开了张,门可罗雀的店里,有了人气,电话也是一个接一个。

  听到这个消息,永康的曹女士就忙活起来,让中介带着辗转于各个名校学区房。一天下来,看了4套。当机立断拿下南苑的房子,二室一厅58平方米,总价52万元。“南苑小学中学是金华最好的学校,现在不下手,以后价格肯定会涨起来的。”曹女士这样判断。就在那个周末,生意好的门店,一个周末就成交了5套。

  和着学区房的热风,带动僵冷了许久的整个二手房市场,市区3月份交出735套的成绩单,是一季度新高。

  看来,曹女士的判断是有先见之明的,到了5月份,名校的学区房都涨了上去,南苑50多平米的小套,已经9900元/平方米左右,逼近万元。根据统计,像南苑、环小、金师附小等优质学区房的价格一路攀升,上涨幅度在10%到20%。

  “好比似二手房戴上学区房的帽子,不愁卖了。”一位姓金的业内人士分析,二手房一下子来了个“绝地反击”。

  5月31日,金华“零择校”正式落地,随后开发区的3所学校试点扩大教育服务区,这样就使得更多的楼盘纳入优质学校的学区之内。业内人士分析,在新生报名时间到来之前,学区房上演“最后的疯狂”。

  根据统计,6月份市区二手房成交830套,也是上半年最高成交记录。

  “借着学区风,今年的二季度应该说是成交牛季度了,在宏观调控下,有这样的成绩,确实很少见。”

  交易量继续保持平稳

  根据金华市透明售房系统的统计数据,6月28日到7月4日一周,市区商品房住宅预售为208套,环比下降3%,预售均价为8999元/平方米,环比下降8%。

  本周二手住宅交易宗数为197套,环比上升11%,均价为5166元/平方米,环比下降5%。

  此周的商品房预售排行榜,在第一位的是鸿基熙岸,其次是四季春城和保集蓝郡。

  截止目前,拿到预售证的是置信大厦项目,由金华市新大新置业有限公司开发,项目地址金华市宾虹路999号,报批开盘均价16988元/平方米,项目为一幢商业办公综合楼。同时,位于秋滨的家和园也拿到预售证,项目由浙江辛迪置业投资集团有限公司开发,项目位于八达路1011号,报批开盘均价7438元/平方米。另外,绿城·御园也拿到了预售证。(记者 陈艳)

  作者:陈艳 (来源:钱江晚报)

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