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限购取消前房价难大涨?部分业主开始盲目涨价

2012年06月28日 14:15 来源: 房地产时报 【字体:

  部分业主开始盲目涨价

  成交量的蹦高让二手房业主在今年首次作出“跳价”举动。

  各分行经理交流后,一致感觉业主心思‘活了’,往年卖方市场才会出现的‘跳价’现象,如今又现。 “21世纪不动产上海锐丰松江大学城分行王守成经理调研后发现,普陀金沙江、松江大学城、闵行春申、浦东上南和碧云等板块,相继出现议价空间缩小、房价上涨。比如松江大学城板块内热门楼盘保利西子湾,两房均价1.45万元-1.5万元/平方米,若是楼层、采光均好的房源,业主肯定小幅跳价;浦东上南板块,6月至今老工房一室户均价2.2万元-2.3万元/平方米,前来咨询和买房的客户较5月增加10%左右,因看房热情高涨,业主惜售和”跳价心态明显。比较夸张的是普陀金沙江板块,已经到意向谈判阶段,相继出现二手房业主变卦临时调价。这样的心急业主占一成左右。

  一位关注学区二手房达半年之久的伍小姐有些失落,因为她的购房目标恐怕要改变了。看中的宣化小区一套两居室,犹豫了半个月,结果单价上涨近1000元。“这速度也太快了点。 ”对于这一波涨价,一线中介工作人员表示,与具体房源有关系。像伍小姐这套房,学区房占了很大因素,但不可否认,二手房整体价格确实在调整。另一方面,前一阶段所谓的降价房、低价房,大部分有“硬伤”,或楼层低、或位置不好、或采光弱等,价格上当然也相对便宜。随着行情好转,低价房被消化,剩下的房源各方面条件都相对优越,价格也自然上升。

  还有一部分业主完全是“盲目涨价”,涨价原因主要是前段时间银行的“降息”政策。心急业主 “跟着银行政策走”,看房人稍一多,政策稍有松动,就不舍得低价卖房,总抱有卖高价的侥幸心理。

  “二手房成交仍然没有改变量价反向变化的状况,市场变化趋势仍然没有确立。 2012年前5个月的走势,无论是绝对量还是逐月变化几乎是2008年和2011年同期的翻版。而这两个年份的上海二手房市场皆是从下半年开始走低。 ”上海永庆房屋总经理陈史翎认为,限购、限贷的口子没有开,无论是开发商还是小业主都应该保持清醒头脑。

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