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抄底楼市 广州端午上演雨中“抢房”

2012年06月25日 20:42 来源: 羊城晚报 【字体:

  这个端午假期虽然暴雨连连,楼市却十分热闹———市民不仅忙着看赛龙舟吃粽子,还忙着“抄底”楼市。

  尽管广州楼市推新的楼盘并不多,市区更少见全新盘,优惠折扣也比较常规,但人气却与去年端午假期的人淡客稀大相径庭,番禺几个新开盘推货的楼盘更是半天就几乎“日光”,销售现场火爆;而中小城区盘也人气回升,让楼盘销售商喜上眉梢。

  量与价齐升

  相对去年而言,今年端午假期的人气和成交两旺。根据房产数据中心统计显示,端午假期的前两日(6月22-23日),广州一手房成交套数分别为279套、168套,相比去年端午前两天共361套的成交,同比上涨约24%;成交均价为11322元/平方米,同比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%;成交面积为48999平方米,同比去年同期的46212平方米上涨6%。

  刚需成主力

  以中小面积的刚需产品为主的楼盘是这个端午楼市成交的主力军,其中番禺共有3个楼盘推出新一期组团,主要为40-80㎡的小户型产品和140㎡以上的大四房,少见100㎡左右的小三房,以小户型公寓为卖点的两个楼盘半日的去化率已达到九成以上,成交相当火热。

  记者随机采访了几位广州市民,刚工作不久、首付资金不多的罗先生表示,他和女朋友都在白云区工作,某楼盘特别推出“低总价、低首付、低月供、高价值”的“三低一高”小户型单位,单间45平方米首付低至5万,月供仅千余元,既避免了租房及供房的压力,很适合他们这些首次置业的刚需一族。

  郊区唱主角

  从区域成交来看,成交主要集中在郊区:番禺成交量最多,以103套排第一位;增城以95套的成交成绩位居第二;而排在第三位的是花都,成交量为70套。而中心六区则成交相对疲软,总体成交只有93套,占全市总成交量的20%。

  相对郊区的热闹,中心城区则显得低调多了。市区只有两个楼盘在端午期间推出特惠单位,而且折扣优惠力度不算太大。据分析,市场环境的好转使开发商逐渐多了些底气,不介意多观察市场情况再入市。

  楼市观察

  地王影响初显

  众盘沾光涨价

  这个端午假期,豪宅也不甘寂寞。6月18日,恒大以13.22亿总价击败近20家房企,夺得广州珠江新城商业地块,楼面价格32967元/平方米,刷新广州地王纪录。对于住宅楼盘本来就少的珠江新城来说,新地王的出现已经开始严重影响周边楼盘集体涨价。记者走访了珠江新城楼盘发现颇有“恒大得道,众盘升价”的感觉。

  广州新地王的邻居财富世纪广场可谓近水楼台,销售人员表示,目前公寓售价2.9万元/平方米起,近期不排除会升价或取消优惠。

  作为三家香港上市地产巨擘(合景泰富、新鸿基、富力)合力打造的顶级综合体旗舰项目———天汇广场的首期住宅部分“天銮”,已取消一次性付款96折、按揭98折的优惠,而之前均价5万-10万元/平方米的天銮是有优惠的。

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