首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

北京商住楼借限购之机涨价 投资需求恐再入市

2012年06月07日 14:42 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  在沿海赛洛城的一个二手门店,21世纪不动产的某中介指着橱窗上的一套标价为“115万,50平米,南向”的房子对记者说,“这样的房子已经没有了。从上个月开始,业主就开始提价。”这位员工记忆最深刻的是,前不久一位业主走进店里,登记出售一套“50平米,总价150万”的房子,特别交代说,“低于150万这个价格免谈”。

  在楼市预期发生微妙改变的情况下,由于住宅的受限,近期商住楼提价更为明显。记者走访发现,比起住宅项目的仅小幅微调,近期北京不限购的商住楼,不管是一手还是二手价格均上涨不少。开发商的炒作,业主的肆意提价,加上投资需求重启,令楼市出现新的格局。

  以朝阳区青年汇楼盘为例,当前成交均价大约是27000-28000元/平方米,与年初相比大约上涨了1500元/平方米。附近的一手楼盘中弘北京像素,将其今年上半年新推的平层价格上涨了3000元/平方米。

  不过也有部分区域价格涨幅较低,基本维持稳定。以东亚奥北中心南区为例,成交均价大约是18000-20000元/平方米,成交主体仍然是以刚需为主,因区域中小户型房源较多,一般50-60平方米房源的成交均价在120万以下,而周边普通住宅价格一般都在140万左右。值得注意的是,目前二手房业主不仅涨价趋势明显,而且议价的难度也在加大,总价微涨3万-5万。

  链家地产市场研究部陈雪称,部分商住项目与今年年初相比,单价涨幅在1000-2000元/左右。支撑部分商住楼大涨的因素,可能与投资性需求入市有关。他的理由是,此前的成交主要以刚需为主,低价房源基本被消化,但当商住楼价格上涨后,成交总价偏高,加上商住楼要求首付五成,商业贷款也只能贷10年,刚需承受能力有限。

  21世纪不动产分析师粟日也认为,市场预期的改变,导致了投资需求的重新抬头。“由于年初市场反弹,加上稳增长、政策微调的影响,原本悲观的楼市预期被大大改变。如果说3月的成交量90%以上是首次置业需求为主的刚需所带来的,那么,随着时间的推移,新的购房需求在逐步加入,最明显的变化就是改善性需求和投资性需求的增加。”

  据21世纪不动产不完全监测的数据,4月份北京改善性需求和投资需求所占的比例已占到15%以上,5月份则扩大至20%以上。他们认为,值得注意的是,改善性需求和投资性需求的增加,并非由于限购政策松动所致,一个重要的增长点,是不受限购影响的商住两用公寓与商铺。据21世纪不动产数据显示,5月份,非住宅项目成交5545套,环比增长58.6%,涨幅惊人。如大悦公寓所在区域的商住两用楼,近期投资需求增长十分旺盛,平均有70%都是投资者。至于住宅方面,投资需求仍然受到抑制。据21世纪不动产多个中介门店反映,现在投资者约占10%,比去年稍有增加。

  21世纪不动产分析师粟日认为,从这一点来看,市场回暖必然引起预期的改变,如果此时放松调控,房价将失去控制,后果不堪设想,这就是为什么当有些地方试图对调控进行微调的消息传出后,引发很多城市消费者的担忧,少数城市的楼市恐慌情绪再现。预期改变将极大地伤害调控成果。因此,必须不折不扣地执行中央有关房地产调控的政策,坚决不能放松。

  有针对性近期房地产放松言论,住房城乡建设部新闻发言人6月5日再次重申,坚持房地产市场调控政策不动摇。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。业内人士认为,此时借机进行涨价炒作的业主和开发商很可能拉长其房屋出售周期,使其陷入进退两难的困境。

  中国房地产及住宅研究会副会长、中国地产金融联盟会员顾云昌在由K8黄金湾主办的“2012中国土地市场形势分析报告会”上称,“现在大家都在热议‘稳增长’以及经济是否转向,其实稳增长的概率并不是总理这次提出来的,是去年12月份召开的中央经济工作会议上提出的任务。房地产市场调控仍然会坚持不动摇、不放松、不反复。不过,从目前来看,中央也没有给房地产市场继续加码的可能性,应该是处于政策见底的状态。但政策也没有放松的可能,因为一旦放松,市场就会反弹。”

关于投资需求的相关新闻

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册