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投资客先后花890万买写字楼 月收租6.4万元

2012年06月01日 13:12 来源: 新快报 【字体:

  与许多投资客喜欢进进出出折腾着买卖物业不同,以IT业起家的叶先生在投资写字楼时始终坚持长线收租,获取稳定回报。从2004年到现在,叶先生在天河区先后买下了多间写字楼单位用于收租,选的都是面积在100-150平方米之间的乙级写字楼产品,目前所有写字楼(未交楼的除外)租金回报都在10%以上,其中最理想的4间在租写字楼平均租金回报高达13.1%。

  当是买“养老保险”

  叶先生称自己只是一个小老板,在1998年前后投身当时红火的IT业。“那一行当年确实来钱快,我当时租的是最好的写字楼,就在中信广场办公。不过后来IT业经营越来越困难,我慢慢地把资金抽出来,买些物业收租,也当是给自己买份‘养老保险’。”叶先生说:“2004年初,有朋友放盘体育西路城建大厦的一间写字楼,126平方米的单位,价格才9000多元/平方米,我立刻就买下来了。虽然是二手的,但交易完立刻能收租,原本租金1万元/平方米/月,现在都涨到1.5万元/平方米/月了,租金回报接近16%。”

  专挑中小面积单位

  后来,叶先生跟做地产的朋友交流,听说新项目的投资空间更大,就开始留意起新项目来。根据他的经验,面积在100-150平方米之间的写字楼通常都比较容易出租,所以也将投资目标锁定在这个范围内。2004年中,珠江新城的勤建商务大厦开盘时,叶先生买下一套147平方米的单位,总价140万元,单价还不到1万元。“当时买得挺抵的,我那个单位价格比附近的住宅还要便宜。听说现在可以卖到350万元了,很多朋友都劝我卖掉套现,我还是舍不得。现在我租给一家贸易公司,每月收1.6万元租金,租金回报也还不错。”

  接下来的三年间,叶先生又先后买下几间写字楼单位,最值得称道的是中泰国际广场和津滨腾越大厦的两间写字楼物业,面积分别为124和114平方米。“广州写字楼价格是在2009年以后才大涨起来的,这两间写字楼在2006-2007年间买入,当时价格比同区的住宅要便宜得多,单价才1.3万-1.5万元,如今单价都涨到2万多元了!单从售价来看,它们涨幅没有住宅涨得多,不过写字楼的租金比住宅要高得多,这两个写字楼,一个月租1.8万元,一个月租1.5万元,租金回报也都超过10%了。我同时也在珠江新城买了两套住宅,现在租金回报才只有3%。”

  正因为看好写字楼的高租金回报,去年年中时,叶先生又出手在珠江新城的保利克洛维买下一个122平方米的单位。“当时刚开盘,价格很笋,我305万元买下来的,听说现在单价卖到3.1万元,我那套单位市值达380万元,不到一年时间,我账面上已经赚了75万元。近一年来,广州住宅市场一直风雨飘摇的,我买的这间写字楼市价还能涨25%,确实让我自豪啊!”

  算算账

  账面赚734.6万,月收租6.4万

  叶先生先后买下的多间写字楼单位中,有5间收益最理想。它们买入时共花了890.4万元,目前物业市场总价值已达1625万元,也就是说,叶先生这5套物业的升值额已高达734.6万元,升幅82.5%。因为有一间写字楼还没收楼,叶先生其余4间写字楼目前月收租6.4万元,平均租金回报有13.1%。

  生意经

  天河100-150m2写字楼最好租

  其实在2009年广州写字楼价格大涨之前,我买的这些写字楼的价格一直涨得不多,比同一时期不停地炒卖住宅投资的朋友,账面上其实赚得要少得多。不过一直以来,我投资写字楼主要看重的还是租金回报,广州的住宅租金回报大多只有3%,有的还低至1%。但我的写字楼租金回报最少也有10%,比住宅要高得多。另外,广州是一个中小企业非常多的城市,天河区的中小企业还特别多,近年来广州又一直坚持“住禁商”,据我了解,在天河北、珠江新城这些商务区,面积在100-150平方米之间的写字楼单位是最容易出租的,所以我一直买这一类的物业。

  我投资写字楼一直坚持三个原则:一是选点只选天河区;二是尽量选在商务核心区内;三是物业面积不能太大。还好,投资了这么多套写字楼物业,租赁行情一直非常好,租金回报也比较高。值得一提的是,买写字楼收租对我们做生意的人来说还有一大好处:如果突然需要资金周转,手头的写字楼都能拿去做抵押贷款。因为写字楼租金高,银行估价也高,能贷出来的资金更多,而且申请手续简单,比用住宅抵押去申请贷款要容易得多。

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