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一套海景房投入够去三亚百次 自住出租均不划算

2012年05月31日 07:11 来源: 每日经济新闻 【字体:

  由于独特的旅游资源以及开发商号称的巨大的升值潜力,旅游地产项目近几年成为投资客的“新宠”,以三亚为例,虽然从今年2月份开始,新建商品住宅的销售均价开始呈现下降的趋势,但投资规模却不减反增,显示了投资客对旅游地产项目的热衷和看好。

  但理智一点来看,如果买房仅仅用来自住和度假,是否真的有必要?

  自住、出租均不划算

  以三亚的大东海区域为例,这里大多数海景房的销售均价已经超过2万元/平方米,个别楼盘甚至已经达到3万元/平方米。如果购买一套面积为100平方米的房屋,总价为200万到300万元。

  如此高的投入换来的是什么?按照大部分的假期安排,恐怕一般人1年时间最多只有7天会前往三亚度假,选择入住一家3000元/晚的酒店,1年的住宿费用也仅为2.1万元,这就意味着买一套海景房的投入足够去三亚100次,每次可以待上一个星期。

  这样的估算或许太过绝对,以《每日经济新闻》记者在三亚了解到的情况来看,多数业主选择在房屋空置的时候将房子充当“家庭旅馆”或者出租房,以获取一定的投资收益。记者了解到,旅游淡季时,带海景的家庭旅馆每晚的住宿费用在300元左右,依此计算,即使每晚都可以出租,1个月的收益在9000元,1年下来可以获得10万元的租金收入。即便如此,一套总价为200万或者300万的房子也需要20年到30年才能收回成本。

  与家庭旅馆出租率的不稳定相比,整体出租给租客获取的收益或许更为稳定,但早在去年,就有相关统计显示海南房屋的空置率高达80%以上,而大东海等区域更是高达90%,“没人住”其实就意味着整体出租并没有市场空间。

  投资客能否等到升值空间?

  当然,更多的投资客还是寄希望于房价上涨带来的升值空间。在海南省国际旅游岛规划获批之后的2009年,海南各地的楼市开始“腾飞”。据官方数据,那一年三亚的新建商品住宅均价为1.3万元/平方米左右,截至今年3月份,这个数据已经飙升至约2万元/平方米,这就意味着如果在2009年以1.3万元/平方米的价格买入一套100平方米的住房,到今年3月份卖出,3年时间即可净赚70万元。

  与自住或者出租相比,等待涨价后卖出的获利显得更为惊人。

  但就目前来看,形势却不容乐观。

  地产海南统计显示,虽然成交量居高不下,但三亚楼市的销售均价却显露跌势,今年2月份以及3月份,三亚市新建商品住宅的成交均价分别环比下跌了6.54%和10%。

  反观二手房价,据国家统计局的统计,截至今年4月份,三亚市二手房价格指数环比下降0.2%,同比下降7%,同比价格连续9个月出现下跌。

  有分析认为,在楼市调控的情况下,三亚未来的房价走势不会出现大跌或者大涨,将保持平稳。

  对于大多数旅游地产项目而言,由于一般处于较为偏远的地区,早期推出的产品销售均价不会太高,确实蕴藏着可观的升值潜力。但等待涨价或者升值也是一个较为漫长的过程。除此之外,由于配套不足,人气不旺,空置率过高,无论是选择出租还是持有,都有一定的风险。

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