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刚需日光盘与豪宅抢单重现江湖 一线城市住宅现两头热

2012年05月19日 09:45 来源: 中国证券报 【字体:

  “豪宅产品卖的不仅仅是住房,更是一种生活方式。润西山项目热卖,部分房源甚至出现多组客户抢购,这说明市场对高端产品依然很认可。”华润置地北京大区总经理蒋智生对中国证券报记者表示。蒋智生所介绍的“润西山”,正是北京西部的半山别墅,该项目在没进行推广的情况下,首期产品便告售罄。

  类似的情况也发生在“旭辉御府”、“公元九里”、“保利中央公园”等豪宅项目的现场。旭辉集团营销总监刘巧虹介绍,五一期间,旭辉御府单日销售突破1亿元;近期推出的236平方米户型认购情况也十分理想。除豪宅产品外,中小户型的纯刚需产品也持续热销。5月16日晚,龙湖时代天街推新盘,开盘仅20分钟便销售150套。该项目已实现“八开八罄”的销售业绩。

  业内人士指出,豪宅产品与普通刚需住宅“两头热”,是目前楼市的总体特征。豪宅热销主要缘于居住品质升级及奢侈享受型需求的释放;而政策微调及房价见底预期则直接推动刚需群体集中入市。

  普宅:价跌带动量涨

  在经历4月的小幅低迷后,5月,北京等一线城市的楼市成交迎来回暖。来自北京市住建委的数据显示,5月上半月(5月1日-15日),北京共成交住宅9703套,创今年以来新高,较4月同期上升45.4%,较去年同期上升44%。

  值得注意的是,5月15日,北京新建商品住宅网签总量达661套,创近5个月来的新高。不少业内人士认为,本轮调控带来的楼市最困难时期正在过去,各地楼市逐步转入复苏期。

  成交复苏主要源于价格下调已较为充分。5月上半月,普通住宅的成交均价为19666元/平方米,仍维持在2万元/平方米以下。比4月略有回调,这是北京房价连续4个月环比下跌。

  在5月上半月成交套数最多的10个商品房项目中,8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中,销售量最高的“首开常青藤”项目均价为18161元/平方米,与该项目4月21827元/平方米的均价相比下降16.8%,成为最主要的降价项目。

  自今年3月以来,北京地区住宅成交价一直维持在2万元/平方米以下,除企业主动降价外,项目的郊区化也是一大原因。多家机构预测,随着资金压力的继续加大,未来北京地区主动实施“以价换量”的项目会越来越多,但总体降价空间不大,未来房价将以稳为主。

  除北京外,不少热点城市楼市的成交量也在回升。5月前13天,上海新建商品住宅成交34.2万平方米,较4月同期提升48.1%。上周广州市新建商品房住宅网签2338套,刷新“新国八条”出台以来的新纪录。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,首套房信贷松动以及全国超过30个城市的政策微调,使购房者预判市场将走出低谷,入市的积极性有所提高。同时,新房和二手房市场不少项目的价格有所松动,市场供应的项目也开始增多,为市场提供了不少价位、户型合适的房源,促进了成交。

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