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鄂尔多斯楼价腰斩无人接盘 开发商称真的割肉了

2012年05月07日 13:52 来源: 中国经济网 【字体:

  5月5日,记者走访了鄂尔多斯的两大核心区——东胜和康巴什,由西向东一路走来,映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊,但处于运行中的机器却屈指可数, 大片处于停工状态的工地在太阳的烘烤下,静悄悄地站着,那些还没来得及封顶就停在半路的摩天大楼,展示着一排排黑洞洞的窗口,让人感到荒诞与荒凉。在这些 画面的背后,则是楼市交易的清冷以及开发商的挣扎。

  星河湾“腰斩”出货 炒房人钱紧只看不买

  调查鄂尔多斯的楼市,记者第一站从星河湾启程。

  “以更高的角度演绎居住艺术、以更国际化的全球视野精心打造的新的国际级别的高端物业社区,未来将拥有与世界级城市相匹配的居住功能和生活配套设施。” 这是星河湾对其鄂尔多斯项目的定位。5月5日,当记者以购房人的身份踏进已被神话了的星河湾售楼处时,听到的是这样的介绍:“我们马上要推出88套均价在 每平方米1万到1.8万元的特价房,绝对不会再出现比这还低的价格了,5月8日公司会开新闻发布会做出承诺,以后要是比这个价格还低,会双倍赔付。”

  一直以来,星河湾是以园林景观为特色而声名显赫的豪宅品牌,此前在全国很多城市的项目销售均价都没少于2万元/平方米。对于即将在鄂尔多斯大手笔让利一 事,星河湾销售员拉近记者小声说:“公司这次是真的割肉了,光装修成本就近8000元/平方米,这次的价格就是为了启动市场,消除大家开不了工的质疑,所 以不是全部降价而是限量推房。”市民史娟告诉记者,这几天也接到“星河湾将推出最低1万元/平方米价格房”的短信,较之前相比确实是“砍腰价”。

  事实上,星河湾一进入鄂尔多斯就制定出百亿销售目标,加之组建了庞大的销售队伍,当即赚足了眼球。一直关注星河湾项目的鄂尔多斯炒房人杨易告诉记者: “星河湾对这一市场有很高的期待。最初在鄂尔多斯要按照立方米卖,这里人哪儿吃这套,所以才转为按平方米卖,价格一下从3万多降到2万多。”在杨易看来, 曾屡次缔造中国豪宅销售神话的星河湾,在鄂尔多斯维持名气,竟然是靠一路下探的售价。

  “星河湾没赶上好的入市时机,因此从2万多一路跌到1.6万也鲜有人出手。最少都是近300平方米的户型,对于现在钱紧的我们不是小数。于是,像星河湾这样的顶级楼盘成了鄂尔多斯楼市的一张‘晴雨表’,只看不买。”杨易坦言。

  开发商扛不过市场 6.5折招牌随处可见

  回忆起两年前鄂尔多斯的楼市景象,杨易认为除了时机,是否能赚到钱还要看开发商的眼光。

  “两年前,华府世家开始销售,均价2.1万元/平方米,大家都要托关系才能拿到房源,赶着交首付。当时,华府世家旁边也出来一个新楼盘天誉国宝,面世但 没开盘,声称要建成现房销售。结果等到去年6月终于开盘了,也没人买了。起先,该项目销售还称公司有钱能扛三年房子不降价,但不久也给我发短信说,从1万 多降价到9000多了。开发商还是扛不过市场呀!”杨易如此评价说。

  在东胜区主街两边路灯下挂着的广告条幅中,不时能看到“项目6.5 折热销”、“最低6.6折”这样的楼盘广告语。常和项目打交道的杨易告诉记者,这些房子打折后的均价也在9000多元/平方米。“无论卖多少钱,关键是有 价无市呀。怕还没建成的新盘变成烂尾楼,大家更不敢买期房了。”

  “365房产超市”业务经理李女士在接受记者采访时表示,眼下鄂尔多斯 的房价并没有此前网上传的那样打到3折的疯狂程度。不过在2011年5月楼市最火热的时候,东胜区的最高房价飙到了2.5万/平方米,同时市区中心地段的 平均房价基本为8000元/平方米,而如今,市区中心地段的平均房价基本在6500元/平方米,降幅在20%左右。因为成交不理想,开发商也没有大降。 “目前,爆出价格最低的是位于东胜区三公里处的政府限价房项目——祥和家园,起价在3518元/平方米,算是目前鄂尔多斯卖得最低价的房子了,但对购房资 格有多个限制条件。”

  相比新盘,二手房因为看得见、摸得着,相比一手房市场还景气些。但李经理也坦言:“因为这里二手房需求量总体不 大,365房产超市作为鄂尔多斯最大的房地产中介公司,一个月的成交量也不过几十套,很难与其他城市相提并论。如果楼市调控大背景不变,鄂尔多斯金融危机 的困境不解,接下来这儿的楼市还有更艰难的路要走。”

  施工场面难得一见 多数在建项目停工

  在鄂尔多斯两大核心区——东胜和康巴什,比楼市交易量更为冷清的,是大片还处于停工状态的建设工地。

  记者驾车沿着东胜外环由西向东一路走来,映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊,但处于运行中的机器却屈指可数。充当向导的杨易告诉记者,土地解冻一个多月了,按照往年早就丁当敲打着开工了,如今多数工地因为存在资金问题还无法启动。

  从东胜到康巴什走东康线,途经一片颇具规模的在建安居工程。杨易指着这片工地说:“像如今这样正在施工的热闹场面,在鄂尔多斯是难得一见的场景了。”东 胜区一位政府官员向记者坦言:“政府部门近期也派人下去统计楼盘情况,结论是能动起来的要么是属于政府旗下的开发企业,要么是像伊泰这样有煤炭、石油、医 药等综合业务的大型集团公司。动工的项目实在不多。”

  在鄂尔多斯,更多的开发商遇到了资金瓶颈。某别墅项目前任销售总监李伟向记者透 露:“从去年10月,项目因资金缺口就停下了,银行贷款收紧和民间借贷融资断裂,加上销售不畅,给员工发工资都成了问题,于是大家相继离职。再找工作发现 很多项目都存在类似的问题,所以还不如休息一段时间再看。”

  有的开发商抱怨把大家逼到“绝境”的元凶之一是银行,但李伟认为:“银行收紧开发贷款不是没有道理。现在就怕有些开发商贷到款也不把钱投进工地去,而是卷款逃跑。在鄂尔多斯,多数地产商的开发款并没有像大城市那样设立专用账户。”

  东胜区某街道办事处孙主任向记者证实了上述说法,“尤其在去年年底,民工集体讨要工资的情况比较多,办事处、居委会作为政府一线代表,负责解决片区内在 建楼盘的纠纷问题。”孙主任透露,在协调过程中开发商和承建方各执一词,“开发商指责承建方分包情况严重,挪用了下拨的建设款;承建方则指责开发商后续资 金不到位,多数是施工方用工人工资垫付了材料费。而这些问题的根源在于没有专款专用。”

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