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4月万科销售均价年内首次跌破万元

2012年05月04日 10:32 来源: 每日经济新闻 【字体:

  今年3月,万科A(000002)的销售额和销售面积迎来年内首次同比、环比双增,不过“小阳春”未能延续。

  据今日公布的4月销售情况简报,虽然万科的销售面积同比增长逾一成,但由于均价下跌,销售金额出现同比下降。同时,在连续3个月未在土地招拍挂市场有所斩获之后,万科终于在4月出手拿下了今年的“处女地”。

  销售简报显示,4月万科实现销售面积76.7万平方米,同比增长13.13%,环比下降30.21%;销售金额74.4亿元,同比下降5.82%,环比下降35.42%。今年1~4月累计实现销售面积377.6万平方米,同比增长1.6%;销售金额385.1亿元,同比下降超一成,为去年全年的三成。由此看来,“小阳春”并未如期实现。

  根据万科2012年全年销售超1400亿元的目标,今年前四月的销售额仅占27.5%。对此,同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,“万科历来的步调比较稳健,如果达不到,后面肯定会有相应的动作。”

  在严厉楼市调控之下,“以价换量”逐渐成为开发商的共识,万科也不例外。据悉,万科4月销售均价为9700元/平方米,同比下降16.74%,为年内首次跌破万元大关。这是自3月以来,公司销售均价连续第二月出现下滑。

  值得一提的是,4月万科一口气拿下5宗地块。这是今年来公司首次公开拿地,虽然1月公司曾获得广州黄埔一城中村改造项目,但该项目并非通过土地招拍挂市场取得。上述5宗地块均位于二、三线城市,除青岛四方新都心项目楼面地价达到4596.8元/平方米外,其余四个项目楼面地价均较低,其中贵阳云岩区项目楼面地价仅为662.4元/平方米。

  对于万科今年的“过冬模式”,爱建证券分析师左红英表示,“不过房企终归是要拿地的,毕竟他需要持续运转。”

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