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上海五一楼市成交量跌三成 观望情绪依然浓厚

2012年05月02日 10:05 来源: 东方早报 【字体:

  今年上海“五一”房展会流露的热度,并未转化为成交量。

  金丰易居&;;;佑威联合研究中心5月1日监测的数据显示,今年“五一”小长假(4月29日-5月1日)期间,上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米,较去年“五一”小长假(4月30日-5月2日)期间6.65万平方米的成交量,下跌了约30%。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,去年“五一”小长假期间的楼市成交量本身也不怎么好,今年还低于去年,可见今年更差,“这比较符合随着调控时间的持续,交易量不断萎缩的惯例。”

  “楼市进入传统旺季”

  售楼处反馈的消息相对乐观。

  昨日下午,浦东合生御廷售楼处一位工作人员称,该楼盘“五一”期间推出90多套小三房房源,均价1.1万元/平方米,目前还剩下20多套。

  嘉定嘉实上城名都售楼处称,该楼盘加推的93套房源已售出五六十套,优惠后均价1.1万元/平方米。

  中等价位楼盘的销路似乎也不错。

  闵行保利茉莉公馆售楼处称,该楼盘“五一”期间加推的30套两房房源,其中毛坯房源均价2万元/平方米,装修房源2.2万-2.3万元/平方米,目前只剩下1套,“接下来还会再加推一栋。”

  浦东大华珐朵公馆售楼处称,该楼盘此间加推的120多套装修房源,优惠后均价2.8万元/平方米,“目前还剩17套。”

  浦东莫奈庄园售楼处称,该楼盘此间加推了48套联排别墅,均价3万元/平方米,开盘当天一次性付款可享9.2折优惠,贷款可享9.5折,目前还剩20套。

  某上市房企销售总监分析,上述楼盘刚需、改善型均有,总体定价都较合理,因此从销售率来看,都还算不错。即便是保利茉莉公馆这样的楼盘,前期定价较高而销售不算理想,此次借“五一”小长假的东风,也获得了不错的销售业绩,“楼市毕竟进入了传统旺季。”

  高去化率背后

  持谨慎态度的开发商仍不在少数。

  沪上某房企副总裁认为,上述楼盘之所以去化(销售及预定)率较高,是开发商“少量多批”推盘的缘故,绝对的成交量仍然偏低。

  统计显示,4月28日-5月1日期间,上海已确定推盘的项目有6个,总计推出房源约600套,平均每个楼盘的推盘量接近百套。

  “从我们观察到的情况看,今年的‘五一’小长假期间,市场成交不如去年。”前述副总裁说,该公司位于宝山的一个刚需楼盘,“五一”小长假3天成交了十几套房源,跟往年同期相比,表现并不十分突出,“但也相当于平时一个星期才能有的成交量。”

  据该副总裁介绍,他们公司没有参加今年的“五一”房展会,“因为我们没有进行太大的促销活动,觉得即便参展,也未必能吸引太多客户。”

  某布局全国的房企华东区域总经理助理也认为,今年“五一”小长假期间,楼市成交量不如去年,“去年市场成交量大幅受挫,主要发生在下半年,上半年的成交还是不错的。”该公司旗下4个在售楼盘,在“五一”小长假期间的成交量也很一般,“当然肯定比平时要稍好些。”

  该总经理助理说,去年以来,他们公司几个楼盘的价格一直没有太大变化,“我们也知道,做一些小的让利调整不会取得太大效果,所以成交一直维持不好也不坏的状态。”

  “参展效果两三周后体现”

  在不少开发商看来,楼市的观望情绪依然浓厚。

  “购房者盼望楼市能继续降价,加上限购的原因,目前买房人心态比较谨慎,不愿轻易出手。”沪上某房企副总裁说。

  这种情绪在“五一”房展会上亦有体现。

  沪上某外资房企总经理称,该公司参加了今年的“五一”房展会,通过房展会来售楼处看房的客户很多,每天都有一两百组,且都有一定的买房意愿,但心态都较为谨慎,立即做出买房决定的客户很少。“五一”小长假三天,该公司旗下某在售楼盘成交的几套房源,都是4月份带看过的客户买下的。

  “目前的市场行情下,这些房展会上吸引到的客户,可能要两三个星期以后才会看到效果。而在以往市场比较好的时候,客户出手都比较快,房展会期间就下定金购房的客户很多。”上述外资房企总经理说。

  金丰易居&;;;佑威联合研究中心联席主任黄志坚介绍,4月上海新建商品住宅的成交面积为61.09万平方米,较3月79.89万平方米的成交量下跌了23.54%,跌幅不算小。“五一”小长假较去年不太理想的成交量,基本和4月的表现一致,反映出买卖双方在3月楼市“小阳春”后,均“不太积极”,呈现出一定程度的拉锯僵持状态。

  房贷政策调整?

  未来楼市的曙光仍依赖于政策面及降价幅度。

  上述外资房企总经理判断,信贷政策尤其是房贷政策,可能在5、6月份出现积极调整,这或将是打破楼市僵持观望局面的一个引子,3月出现的楼市“小阳春”仍然存在重新回来的可能,“5月对开发商来说,成交量上还是会有突破的。”

  但黄志坚认为,5月上海楼市的成交量能否反弹,主要取决于开发商的让利程度以及让利楼盘的数量,“换句话说,在政策整体压制的情况下,开发商让利幅度不够,让利盘不多,购房者还是会不买账,成交量不会好到哪里去。”

  购房者对于房价的下跌预期,也将影响开发商的定价策略。

  位于杨浦区新江湾城板块的某高端楼盘销售负责人介绍,该项目将于今年年中上市,目前客户来访量很好,客户对价格的接受程度也维持在板块内的一线水平,但还是比开发商的预期低了1万-2万元/平方米。

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